Vraagprijzen worden vaker bijgesteld, Wassenaar valt daarbij op

Vraagprijzen worden weer vaker verlaagd op de Nederlandse woningmarkt. Ook in Groot Haaglanden is dat zichtbaar. Vooral Wassenaar springt eruit: bij 22,3 procent van de onderzochte woningen werd de oorspronkelijke vraagprijs tijdens het verkoopproces verlaagd. Daarmee behoort Wassenaar tot de gemeenten met het hoogste aandeel prijsverlagingen van Nederland. Dat blijkt uit woningmarktonderzoek van de landelijke makelaarskoepel Dynamis, waar Frisia Makelaars partner van is.

Ook elders in de regio worden vraagprijzen regelmatig bijgesteld. In Den Haag gaat het om 16,2 procent van de onderzochte woningen. Rijswijk komt uit op 13,1 procent en Leidschendam-Voorburg op 12,5 procent. In Zuid-Holland als geheel bedraagt het aandeel 11,5 procent. Gemiddeld bedraagt een prijsverlaging in de provincie 6,4 procent van de oorspronkelijke vraagprijs, wat neerkomt op circa 38.500 euro.

Landelijk is eveneens een omslag zichtbaar. In het tweede kwartaal van 2026 werd bij 8,9 procent van de verkochte woningen de vraagprijs tussentijds verlaagd, tegenover 7,5 procent een jaar eerder. Sinds het tweede kwartaal van 2025 ligt dat aandeel ieder kwartaal hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar daarvoor.

Vooral hogere prijssegmenten
De ontwikkeling is opvallend, omdat de koopwoningmarkt nog altijd krap is. Toch lijkt de ruimte voor verkopers om hoog in te zetten kleiner te worden. Vooral in het hogere prijssegment worden vraagprijzen relatief vaak bijgesteld. Vanaf 1 miljoen euro gebeurt dit bij ruim één op de vijf woningen. Bij woningen tot 300.000 euro is dat 7,4 procent.

Dat landelijke beeld is relevant voor Groot Haaglanden, waar gemeenten als Wassenaar een relatief duur woningaanbod kennen. De landelijke analyse laat zien dat de doelgroep bij duurdere woningen kleiner is, terwijl kopers bij een ruimer aanbod kritischer kunnen zijn. Een realistische prijsstelling wordt daardoor belangrijker.

Van ontspanning is nog geen sprake
"Wij hebben de afgelopen jaren de prijsstijgingen van kwartaal op kwartaal gezien, waarbij de vraagprijzen in eenzelfde trend hebben gevolgd. Dat er op enig moment door diverse redenen (geopolitieke onrust, stijgende rente, hoge inflatie) een kleine correctie volgt, is van alle dag. Wij krijgen nog steeds voldoende signalen dat de woningmarkt nog steeds zeer krap is, maar in bepaalde segmenten is die druk wat minder groot," aldus Edwin Rosenbrand (Vennoot, NVM Register Makelaar, NVM Register Taxateur bij Frisia Makelaars).

Geen omslag op de woningmarkt
De toename van het aantal prijsverlagingen betekent volgens Dynamis niet dat woningprijzen nu breed dalen. De cijfers wijzen eerder op een veranderende verhouding tussen de oorspronkelijke prijsverwachting van verkopers en wat kopers bereid zijn te betalen.

'De ontwikkeling van de hypotheekrente kan de betaalbaarheid de komende tijd verder onder druk zetten,' zegt research manager Martijn Pustjens van Dynamis. 'Bij gelijkblijvende maandlasten kunnen huishoudens bij een hogere rente minder lenen. Als de ruimte om te bieden daardoor afneemt, kunnen verkopers vaker genoodzaakt zijn hun oorspronkelijke prijsverwachting bij te stellen.'

Over het onderzoek
Dynamis analyseerde voor dit onderzoek koopwoningtransacties van 1 januari 2023 tot en met 30 juni 2026 en het woningaanbod op 24 augustus 2026 op basis van NVM/Brainbay-data. Deontwikkeling door de tijd is gebaseerd op verkochte woningen. Voor regionale uitsplitsingen, woningtypen en prijsklassen zijn zowel transacties als het actuele aanbod onderzocht.

De gemeentelijke cijfers zijn gebaseerd op de onderzochte transacties en het actuele woningaanbod. In de landelijke publicatie zijn alleen gemeenten met minimaal 20.000 inwoners opgenomen.

Wilt u het landelijke persbericht en de totale publicatie inzien? Klik hier