Frederik Hendriklaan 223, 2582 CC, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Frederik Hendriklaan 223 te 's-Gravenhage

OMGEVINGSFACTOREN
De Frederik Hendriklaan is in de internationale zone gesitueerd te midden van de Scheveningse haven, het Omniversum, het Museon, het Gemeentemuseum, het World Forum Convention Center en Madurodam.

Het Statenkwartier kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse grootwinkelbedrijven, versspecialisten en horecagelegenheden. Rob Peetoom, Specsavers, Hans Anders, Oil & Vinegar, Bakker van Maanen, Rituals en Zilch zijn o.a. bekende huurders in de omgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. De Frederik Hendriklaan is direct verbonden met de doorgaande weg President Kennedylaan.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand, welke via tram 11 en 17 of buslijn 21, 24, 28 en 61 in korte tijd te bereiken is. De halte 'Willem de Zwijgerlaan' is direct aan de overkant gelegen.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tot 13.00 uur is parkeren gratis.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1908 gebouwde winkel met bovengelegen appartementen. Het gehele pand is in uitstekende staat.
Thans is de gehele begane grond tijdelijk (tot 23 maanden) voor verhuur beschikbaar.

De entree bevindt zich links in de voorgevel met aan de rechterzijde een grote raampartij. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte met sanitaire voorzieningen en boven gelegen pantry en opslagruimte. Tevens beschikt het pand over een patio, waardoor er ook daglicht toetreding is vanaf de achterzijde. Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor zowel wandelend publiek als voorbij rijdend verkeer.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

METRAGE
De totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 140 m² v.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
Onderhavige wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Patio;
- Pantry;
- Sanitaire voorziening;
- CV-installatie.
Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'Statenkwartier’ vastgesteld d.d. 18-05-2017.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -1'.
Het object is bestemd in gebruik te worden genomen als dienstverlening / detailhandel / horeca etc.

ENERGIELABEL
Onderhavig object beschikt over een Energielabel.

HUURPRIJS
€56.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
Maximaal 23 maanden.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.