Gevers Deynootweg 126 , 2586 BP, 's-Gravenhage

Gevers Deynootweg 126 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1977 gebouwd pand. Het gehele pand is representatief en in goede staat. Thans is de ruimte van circa 125 m² v.v.o. op de begane grond voor verhuur beschikbaar, geschikt voor gebruik als winkelruimte. Het pand is momenteel in gebruik als kantoorruimte.

De entree bevindt zich aan de zijgevel met aan weerszijde grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een goede zichtlocatie op straatniveau. Achter de entree bevindt zich een ruime, open ruimte.

Let op gebruiksbestemming: Indien het gehuurde wordt gebruikt als winkelruimte, is artikel 7:290 BW (bedrijfsruimte "middenstandsbedrijfsruimte") van toepassing. Bij gebruik als dienstverlening betreft het overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan de Gevers Deynootweg, één van de bekendste en drukst bezochte locaties van Scheveningen, op korte afstand van de boulevard en het strand. De omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van horeca, appartementencomplexen en (toeristische) voorzieningen.

Het gebied trekt zowel het hele jaar door bewoners en omwonenden als, met name in het toeristisch seizoen, grote aantallen bezoekers en dagjesmensen die de boulevard en het strand bezoeken. Hierdoor is er sprake van een aanzienlijke en structurele voetgangers- en verkeersstroom langs het object.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 125 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Moderne pantry;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'Scheveningen - Badplaats’ vastgesteld d.d. 17-10-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -5'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als detailhandel, dienstverlening, maatschappelijk, horeca, cultuur en ontspanning.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel C.
Het energielabel is geldig tot 20-02-2029.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen in de nabije omgeving van de Scheveningse boulevard en het centrum van Scheveningen.

De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Holland Spoor is op korte afstand gelegen, welke via tram 1 en 10 in korte tijd te bereiken zijn.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 28.125,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 18,91 per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Reinigen van de luifels.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.