Laan van Ambacht 9 , 2631 RJ, Nootdorp

Laan van Ambact 9 te Nootdorp

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 2003 gebouwd pand, gelegen op bedrijventerrein Oost Ambacht. Het pand is representatief en in goede staat.

De entree bevindt zich centraal/links/rechts in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de bedrijfsruimte met de kantoorruimte op de eerste verdieping, voorzien van pantry en sanitaire voorzieningen.

Verder is er een overheaddeur aanwezig en staan er momenteel vriezers in die overgenomen kunnen worden van huidige gebruiker.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen op bedrijventerrein "Oost Ambacht" te Nootdorp, nabij het Van der Valk Hotel Den Haag-Nootdorp. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een diverse mix aan bedrijven, kantoren en bedrijfsruimtes en biedt een representatieve uitstraling met goede zichtbaarheid vanaf de doorgaande wegen.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 299 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 222 m² v.v.o.
- Eerste verdieping: circa 77 m² v.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Overheaddeur;
- Koelingen ter overname bespreekbaar (met huidige huurder);
- Representatieve pantry.

BESTEMMINGSPLAN
'Oostambacht 2017' vastgesteld d.d. 28-09-2017.
Het object valt onder bestemmingscategorie '3.1' (bedrijventerrein Oostambacht I).
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt conform de toegestane bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.1, zoals onder andere lichte bedrijvigheid, opslag en daaraan ondergeschikte kantoorruimte.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 26-05-2036.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. De op- en afritten van de rijkswegen A4, A12 en A13 bevinden zich op korte afstand, waarmee zowel Den Haag, Rotterdam, Delft als Zoetermeer eenvoudig te bereiken zijn.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed.

PARKEREN
Het pand beschikt over eigen parkeermogelijkheden voor de deur en op gesloten achter terrein. In de directe omgeving is parkeren aan de openbare weg mogelijk.

HUURPRIJS
€3.800,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Vanaf 1 december 2026.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, per 01 januari voor het eerst met ingang van 01 januari 2028 aangepast op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.