Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
2545 GH, 's-Gravenhage

Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage

€ 1.400.000 k.k.

Omschrijving

TE KOOP Leyweg 559, 561 & 575 te 's-Gravenhage OMGEVINGSFACTOREN Het betreffen drie volledig verhuurde winkelruimtes (twee appartementsrechten), gelegen naast elkaar in het winkelcentrum Leyweg, hét winkelgebied van Den Haag Zuidwest, dat in het recente verleden...

Lees meer

Kenmerken

Oppervlakte 565 m²
Meer kenmerken

Vragen over dit pand?

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Bedrijfstakken in 's-Gravenhage (gemeente)

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.400.000 k.k.
Koop BTW belast nee
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie winkelruimte
Bouwjaar 1957
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Leyweg 559
Plaats 's-Gravenhage
Land NL
Ligging
  • wijkwinkelcentrum
Winkelruimte
Oppervlakte 565 m²
Parkeergelegenheid
Faciliteiten
    Onderhoud
    Onderhoud binnen goed
    Onderhoud buiten goed

    Uitgebreide omschrijving

    TE KOOP
    Leyweg 559, 561 & 575 te 's-Gravenhage

    OMGEVINGSFACTOREN
    Het betreffen drie volledig verhuurde winkelruimtes (twee appartementsrechten), gelegen naast elkaar in het winkelcentrum Leyweg, hét winkelgebied van Den Haag Zuidwest, dat in het recente verleden geheel is gerenoveerd en uitgebreid. Het winkelcentrum heeft een totaal winkeloppervlakte van 37.500 m², verdeeld over het zogenaamde sportvelden-blok, het midden-blok en het Vendex-blok met daartussen de wandelpromenade met zijn winkels.c

    Het gebied kenmerkt zich door een bijzondere mix van landelijke winkelketens en lokale winkeliers. Naast het supermarktaanbod is het aanbod in (non-)food zeer divers met bekende ketens als KFC, Jumbo, Eazie, Subway en Kruidvat en Zeeman (onderdeel van de aangeboden belegging!). Verder kenmerkt het gebied zich door een grote verscheidenheid aan winkels in het mode- en kledingsegment, zoals Takko, Van Haren, Kik, Nelson en Only.
    Meer informatie met betrekking tot het winkelcentrum is te vinden op de website:
    www.winkelcentrumleyweg.nl en via de video: https://youtu.be/lC9t4usJJJ8

    BEREIKBAARHEID
    De bereikbaarheid van de objecten is goed. Het is gelegen in de nabije omgeving van doorgaande wegen, in het gedeelte nabij de Hengelolaan.
    De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving.

    Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het winkelcentrum is met tram 9 en 16 of bus 21, 23, 25, 27, 37, 427, N4 in korte tijd te bereiken.

    PARKEREN
    Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Er zijn twee grote ondergrondse parkeergarages met een totale capaciteit van 1.000 parkeerplaatsen.

    In de directe omgeving is voldoende betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

    Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden voor het stallen van (brom-)fietsen.

    OBJECTOMSCHRIJVING
    De volgende naast elkaar gelegen units worden thans als belegging in een pakket te koop aangeboden:

    - Nr. 559 (boven): huurder Kapsalon Nurhan, totaal ca. 77 m² v.v.o. (huuropbrengst ca. € 12.000,-/jaar);
    - Nr. 559-561: huurder Zeeman, totaal ca. 365 m² v.v.o. (huuropbrengst ca. € 100.000,-/jaar);
    - Nr. 575: huurder Brigitte Mode, totaal ca. 123 m² v.v.o. (huuropbrengst ca. € 18.000,-/jaar).

    Huurgegevens van de objecten zijn op aanvraag beschikbaar.

    De winkelruimte nr. 559 heeft een eigen entree op de begane grond van ca. 8 m² v.v.o. met een binnentrap naar de eerste verdieping van ca. 69 m² v.v.o.. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de winkelruimte met veel licht doordat er sprake is van een uitbouw boven de wandelpromenade met aan drie zijden grote ramen met uitzicht op de wandelpromenade alsmede secundaire ruimte (o.a. berging, toilet, pantry) gelegen aan de achterzijde. De huidige huurder is kapsalon Nurhan.

    De winkelruimte nr. 559-561 omvat winkelruimte op de begane grond van totaal ca. 306 m² v.v.o. met een breed front inclusief een klein gedeelte secundaire ruimte met pantry alsmede opslagruimte c.q. secundaire ruimte (met toilet) in de kelder van ca. 59 m² v.v.o.. Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor wandelend publiek. De huidige huurder, Zeeman, is reeds ca. 20 jaar hier gevestigd en heeft een nieuwe huurovereenkomst getekend per 01-07-2019.

    De winkelruimte nr. 575 bevindt zich op de hoek met de Vledderstraat waardoor sprake is van een goede zichtlocatie met zowel aan de voor- als zijgevel etages. De indeling is winkelruimte aan de voorzijde op de begane grond van ca. 95 m² v.v.o. inclusief secundaire ruimte aan de achterzijde (opslagruimte en pantry) en opslagruimte c.q. secundaire ruimte (waaronder een toilet) in de kelder van ca. 28 m² v.v.o.. De huidige huurder is Brigitte Mode.

    Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

    METRAGE
    De totale oppervlakte bedraagt totaal circa 565 m² v.v.o. (bron: eigenaar; gemeten conform NEN 2580).

    OPLEVERINGSNIVEAU
    In de huidige verhuurde staat op basis van het 'as is where is' principe met onder andere de volgende voorzieningen:
    - Huidige entrees;
    - Standaard pantry;
    - Standaard sanitaire voorzieningen;
    - CV-installatie;
    - Kelders.

    BESTEMMINGSPLAN
    ‘Morgenstond’ vastgesteld d.d. 25-06-2015 (deels onherroepelijk in werking).
    De objecten vallen volgens onderhavig bestemmingsplan onder de bestemmingscategorie 'Centrum-1' waarbij ter plaatse van nr. 559 tevens een bouwaanduiding wordt vermeld ('maximale bouwhoogte 8 meter').

    De voor 'Centrum-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

    Op de begane grondlaag:
    - dienstverlenende bedrijven op niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van elk bouwvlak;
    - lichte horeca op niet meer dan 20% van de panden;
    - detailhandel.

    Op de tweede bouwlaag en hoger:
    - wonen;
    - het door bewoners uitoefenen van aan huis gebonden beroepen of aan huis gebonden bedrijven.

    Ter plaatse van de bouwaanduiding 'maximale bouwhoogte 8 meter' is in uitzondering op het gestelde in artikel 4.1.2 ook op de tweede bouwlaag detailhandel toegestaan.

    Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: www.ruimtelijkeplannen.nl.

    ENERGIELABEL
    Onderhavige objecten beschikken over een Energielabel:

    - Nr. 559 (Kapsalon Nurhan) beschikt over Energielabel G;
    - Nr. 559-561 (Zeeman) beschikt over Energielabel B;
    - Nr. 575 (Brigitte Mode) beschikt over Energielabel D.

    De Energielabels zijn geldig tot 9-10-2027.

    VERKOOPPRIJS
    € 1.400.000,- k.k.

    AANVAARDING
    In overleg. Levering geschiedt o.b.v. het 'as is where is' principe.

    KADASTRALE GEGEVENS
    Gemeente: ’s-Gravenhage
    Sectie: AW
    Nummers: 1714 en 1716
    Appartementsindex: A-9 (Leyweg 561, 575) resp. A-5 (Leyweg 559)

    Kadastrale en plaatselijke omschrijving gemeente 's-Gravenhage sectie AW nummer 1714 A-9:
    Het recht om het uitsluitend gebruik van de winkel op de begane grond met bergingen in de kelder en verder toebehoren, plaatselijk bekend Leyweg 561 en 575 (bij het kadaster bekend Leyweg 575) te 2545 GH 's-Gravenhage. Het betreft een recht van erfpacht ingegaan op 28 mei 1956 en eindigende op 31 december 2030 waarbij sprake is van canonbetaling. De huidige canon bedraagt € 110,38 per half jaar en is vast tot expiratiedatum.

    Kadastrale en plaatselijke omschrijving gemeente 's-Gravenhage sectie AW nummer 1716 A-5:
    Het recht om het uitsluitend gebruik van de winkel op de begane grond en op de eerste verdieping met dakterras en berging in de kelder, plaatselijk bekend Leyweg 559 te 2545 GH 's-Gravenhage.

    Het betreft een recht van erfpacht ingegaan op 28 mei 1956 en eindigende op 31 december 2030 waarbij sprake is van canonbetaling.
    De huidige canon bedraagt € 143,- per half jaar en is vast tot expiratiedatum.

    OVERIGE ZAKELIJKE LASTEN
    OZB Eigenaren: € 1.437,12 per jaar
    Rioolbelasting: € 432,30 per jaar
    Waterschapsbelasting: € 154,61 per jaar
    VVE-bijdrage: € 251,53 per maand

    BTW
    Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

    ZEKERHEIDSSTELLING
    Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

    KOOPAKTE
    Standaard koopakte model eigenaar.

    +++

    Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Alle media

    Alle afbeeldingen

    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage
    Leyweg 559, 2545 GH, 's-Gravenhage

    Bedrijfstakken in 's-Gravenhage (gemeente)

    In de buurt

    Resultaten

    Er zijn geen resultaten gevonden

    Documenten

    Brochure Download

    Deze website maakt gebruik van cookies

    Voor welke cookies geef je akkoord?

    Meer informatie