Patrijsweg 4 , 2289 EX, Rijswijk

Patrijsweg 4-140 te Rijswijk

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een grootschalig en representatief kantorencomplex van in totaal circa 24.000 m² v.v.o. Het gebouw heeft een moderne uitstraling met een fraaie centrale entreepartij op de begane grond. Voor de verhuur zijn momenteel diverse ruimten beschikbaar, verdeeld over meerdere verdiepingen.

De kantoorruimten zijn reeds gerenoveerd en verkeren in een uitstekende, representatieve staat. De indeling is flexibel, waardoor zowel open kantoortuinen als afgesloten units mogelijk zijn. In overleg met de verhuurder kan de ruimte volledig "turnkey" naar de wensen van de huurder worden opgeleverd.

OMGEVINGSFACTOREN
Dit unieke kantorencomplex is gelegen op een uitstekende zichtlocatie direct aan de Rijksweg A13, op het representatieve Businesspark Zuidflank in Rijswijk. Het complex heeft een grote herkenbaarheid en huisvest reeds prominente namen zoals Emerson, Hockey Republic, Autototaalglas en Golfplaza.

Het object kenmerkt zich door een veelzijdige mix van representatieve bedrijfsruimten aan de achterzijde en hoogwaardige kantoor- en showroomruimten aan de voorzijde. De showrooms zijn door de grote raampartijen en de ligging direct aan de weg uitstekend zichtbaar voor het voorbijrijdende verkeer, wat dit een ideale locatie maakt voor bedrijven die waarde hechten aan exposure.

METRAGE
De totale oppervlakte van het complex bedraagt circa 24.000 m² v.v.o. Voor de verhuur zijn flexibele metrages beschikbaar:
Beschikbaar: units vanaf circa 100 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige, reeds gerenoveerde staat, voorzien van onder andere:
- Fraaie, representatieve entreepartij op de begane grond;
- Liften;
- Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
- Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling (CAT 5E);
- Luxe sanitaire voorzieningen op de verdiepingen;
- Turnkey opleveringsniveau (in overleg met huurder).

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan met de bestemming 'Kantoor / Bedrijventerrein'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een gunstig energielabel A.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto is uitmuntend. Het Businesspark ligt vrijwel direct aan de op- en afrit van de Rijksweg A13, ter hoogte van het knooppunt Ypenburg, waardoor er een directe verbinding is met Den Haag, Rotterdam en Delft.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed. Op circa 5 minuten loopafstand bevindt zich de tramhalte "Brasserskade", vanwaar de treinstations Den Haag Hollands Spoor (15 min) en Den Haag Centraal (25 min) snel bereikbaar zijn. Daarnaast stoppen de buslijnen 60 en 62 op korte loopafstand.

PARKEREN
Het object beschikt over een zeer ruim eigen parkeerterrein dat rondom het gehele gebouw is gelegen. Met in totaal 268 parkeerplaatsen is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid voor zowel medewerkers als bezoekers beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 350,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 43,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gas-, water- en elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke keuring van alle technische installaties;
- Schoonmaak en glasbewassing van de algemene ruimten;
- Onderhoud van het buitenterrein en sanitaire voorzieningen;
- Administratiekosten (5%).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.