Willem de Zwijgerlaan 39-43 , 2582 EG, 's-Gravenhage

Willem de Zwijgerlaan 39-43 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een representatieve winkelruimte op de begane grond van in totaal circa 514 m² v.v.o. De ruimte is thans in gebruik als ING-bank en komt beschikbaar per 1 augustus 2026. Het object heeft een breed front, uitstekende zichtbaarheid en is dankzij de ruime indeling geschikt voor diverse formules in retail, dienstverlening en lichte horeca (conform bestemmingsplan).

Direct achter de entree bevindt zich de winkelruimte met diverse flexibele indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is er voldoende mogelijkheid voor opslag/magazijn. Het opleverniveau is in huidige staat met uitzondering van de roerende zaken, doch uitsluitend het casco wordt verhuurd. Daarnaast behoort nummer 39 tevens tot het gehuurde, echter kan de entreedeur van deze ruimte niet als publieke toegang gebruikt worden. Deze ruimte is op dit moment casco ingericht.

De winkelruimte is voorzien van een kelderruimte van circa 30 m² b.v.o. Deze behoort niet tot het gehuurde.

De thans aanwezige Geldmaat wordt verwijderd, de pui wordt hierbij volledig doorgetrokken, wat zorgt voor een nog breder en uniform front.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte is gelegen op de hoek van de Frederik Hendriklaan (‘De Fred’) en de Willem de Zwijgerlaan, in het hart van het geliefde Statenkwartier. Deze levendige wijk staat bekend om zijn karakteristieke architectuur en sterke mix van wonen, werken en winkelen. In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, velerlei (dag)horeca, ambachtelijke speciaalzaken en dienstverlening.

Het Statenkwartier is een populaire wijk voor zowel bewoners als bezoekers van buiten de stad, mede dankzij de nabijheid van internationale organisaties, musea en het Scheveningse strand. De omgeving kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van lokale ondernemers, landelijke winkelketens (Rituals, Joe & the Juice, Bakkerij van Maanen) en hoogwaardige voorzieningen. Hierdoor profiteert de winkelruimte van een continue toestroom van publiek en een sterk draagvlak vanuit de wijk.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 514 m² v.v.o. (conform NEN 2580).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt 'As is' opgeleverd (met uitzondering van de roerende zaken). Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan Statenkwartier, vastgesteld d.d. 18-05-2017.
Het object valt onder de bestemming Gemengd-1.

Toegestane functies zijn onder andere:
- Detailhandel
- Dienstverlening
- Horeca (lichte categorie)

Voor het volledige bestemmingsplan: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++.
Het energielabel is geldig tot 14 april 2032.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. De Willem de Zwijgerlaan vormt een belangrijke verbindingsroute door het Statenkwartier en sluit aan op diverse hoofdwegen richting centrum, Scheveningen en de omliggende stadsdelen. De uitvalswegen richting de rijkswegen A4, A12, A13 en A44 zijn goed bereikbaar.

Diverse tram- en buslijnen (o.a. lijn 1, 11, 16) hebben haltes op korte afstand, met directe verbindingen naar Den Haag Centraal en Hollands Spoor.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeergelegenheid. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Voor ondernemers bestaat de mogelijkheid om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Den Haag.

HUURPRIJS
€ 500,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per 1 augustus 2026.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.