Zwaardstraat 16 , 2584 TX, 's-Gravenhage

Zwaardstraat 16 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Frisia Makelaars biedt namens haar opdrachtgever kantoorruimte aan in de rijks monumentale Derde Ambachtsschool aan de Zwaardstraat 16 te 's-Gravenhage. Dit karakteristieke gebouw is gebouwd in 1930-1931 naar ontwerp van architect Jan Duiker en geldt als een van de topmonumenten binnen de vooroorlogse nieuw zakelijke architectuur. Het pand is in 1998 volledig gerestaureerd en sindsdien in gebruik als bedrijfsverzamelgebouw met in totaal 22 zelfstandige units, verdeeld over drie bouwlagen.

Per direct zijn 3 voormalige klaslokalen beschikbaar, ieder met een oppervlakte van circa 170 m² v.v.o..
De beschikbare units bevinden zich op de begane grond, eerste en tweede verdieping en beschikken ieder over een eigen pantry en twee toiletvoorzieningen. Tijdens kantooruren is een beheerder aanwezig in het gebouw.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen in Scheveningen, in de directe nabijheid van de haven en het strand. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijvigheid, wonen en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse kantoorobjecten, horeca en voorzieningen, waardoor sprake is van een representatieve en functionele werkomgeving.

De ligging nabij de kust en de Scheveningse haven zorgt voor een onderscheidende locatie binnen Den Haag, met een goede aansluiting op stedelijke voorzieningen en een aantrekkelijk werkklimaat.

METRAGE
De beschikbare oppervlakten zijn als volgt verdeeld:
Unit 0.30 : circa 170 m² v.v.o.;
Unit 1.22 : circa 170 m² v.v.o.;
Unit 2.13 : circa 170 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt aangeboden in huidige staat, onder andere voorzien van het volgende:
- Gezamenlijke entree met trap naar verdiepingen;
- Lift;
- Vaste scheidingswanden;
- Brandblusvoorzieningen;
- Betonnen vloeren voorzien van marmoleum;
- Stalen kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Eigen toiletvoorzieningen en pantry;
- Eigen cv-ketel;
- Verwarming middels radiatoren.

BESTEMMINGSPLAN
‘Scheveningen Dorp’ vastgesteld d.d. 11-10-2012.
Het object valt onder bestemming 'Kantoor'
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Niet beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer via de hoofdwegen richting Den Haag centrum, Scheveningen en de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.

Ook met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting Den Haag Centraal, Hollands Spoor en omliggende stadsdelen.

PARKEREN
Per unit zijn twee buitenparkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

HUURPRIJS
€ 2.000,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten is nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden
(huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.