Acacialaan 25 , 2351 CA, Leiderdorp

In het oude centrum van Leiderdorp, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kerkwijk, ligt deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met een zonnige achtertuin. Een woning boordevol sfeer en potentie, ideaal voor wie op zoek is naar een huis dat geheel naar eigen smaak te moderniseren is. De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer, een keuken, maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een separate berging. De zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren en is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Wonen aan de Acacialaan betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door een prettige sfeer, veel groen en voldoende parkeergelegenheid, waardoor u hier elke dag comfortabel thuiskomt. Op korte afstand vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder winkelcentrum De Winkelhof met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie ligt het fraaie polderlandschap en het Groene Hart praktisch om de hoek. Daarnaast zijn er meerdere parken en wandel- en fietsroutes in de nabijheid, ideaal voor een frisse wandeling of een sportieve fietstocht. De bereikbaarheid is uitstekend, binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand. Het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand en biedt een rijk aanbod aan cultuur, winkels en restaurants.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de gang met praktische trapkast, een toiletruimte met fontein en toegang tot de lichte woon-/eetkamer. Deze leefruimte staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin dankzij de schuifpui. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een gasfornuis, oven en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging met wasmachine- en drogeraansluiting, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een vaste kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en biedt via een deur toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Op de tweede etage vindt u de overloop met CV-opstelplaats en voldoende bergruimte. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij twee dakkapellen en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor deze verdieping optimaal wordt benut.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 121 m²
- Inhoud ca. 440 m³
- Perceeloppervlakte 141 m²
- Eigen grond
- Bouwjaar 1939
- Energielabel C
- CV-ketel, bouwjaar 2025, type Nefit Proline NXT HRC 24/CW4
- Dubbel glas
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.