Bronovolaan 1 B 3 , 2597 AX, 's-Gravenhage

Riant wonen in Benoordenhout – Luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen
Instapklaar | 117 m² woonoppervlakte | 2 slaapkamers | 2 badkamers | Eigen parkeerplaats | Energielabel A++

Sommige woningen onderscheiden zich direct. Niet alleen door hun afwerking, maar vooral door de sfeer, de ruimte en het wooncomfort. Dit uitzonderlijk royale 3-kamerappartement op de tweede verdieping van het in 2022 gerealiseerde Poortgebouw is daar een prachtig voorbeeld van. Met een woonoppervlakte van 117 m², twee royale slaapkamers met elk een eigen badkamer en suite, een zonnig balkon, privé parkeerplaats en berging biedt deze woning alles wat u mag verwachten van modern en zorgeloos wonen.

De grote raampartijen aan beide zijden van de woning laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en geven iedere ruimte een lichte, open uitstraling. De hoogwaardige materialen, het rustige kleurgebruik en de doordachte indeling zorgen voor een tijdloze elegantie waarin u zich direct thuis voelt.

Indeling:

De royale leefruimte vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Door de open opzet lopen woonkamer en keuken naadloos in elkaar over, waardoor een sfeervolle leefomgeving ontstaat die zich moeiteloos aanpast aan zowel ontspannen avonden als gezellige diners met familie of vrienden.
De luxe keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en beschikt onder meer over een composiet werkblad, een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een ruime koelkast, separate vriezer, vaatwasser en volop bergruimte.

Een subtiele verspringing in de woonkamer creëert een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte zonder afbreuk te doen aan het ruimtelijke karakter. Via de openslaande deuren loopt u zo het balkon op het noordwesten op, waar u tot in de avond kunt genieten van de zon.

Achter de keuken bevindt zich de technische ruimte, waar de warmtepomp, boiler en WTW-installatie zijn opgesteld. Daarnaast biedt deze ruimte verrassend veel praktische bergruimte.

Via de gang bereikt u onder andere een gastentoilet, een ruime wasruimte en de twee royale slaapkamers gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement.
De eerste slaapkamer beschikt over een moderne badkamer en suite met inloopdouche en wastafelmeubel.
De hoofdslaapkamer is een comfortabele privé suite met een eigen tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Een indeling die niet alleen luxe uitstraalt, maar ook optimaal comfort biedt voor bewoners én gasten.

Duurzaamheid zonder concessies
Naast luxe staat deze woning volledig in het teken van duurzaamheid en wooncomfort. Het appartement is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, een warmtepomp met boiler, balansventilatie met warmteterugwinning en vier zonnepanelen. Het resultaat is een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen en een uitstekende energieprestatie met energielabel A++.

Ook het gebouw zelf biedt het comfort dat past bij modern wonen. De stijlvolle centrale entree beschikt over een video-intercom en de innovatieve Bringme-pakketservice, waarmee pakketten veilig kunnen worden ontvangen en verzonden, ook wanneer u niet thuis bent.

In de afgesloten parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats en een privé berging, beide eenvoudig bereikbaar met de lift.

Wonen in Benoordenhout
Benoordenhout behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Den Haag. De brede lanen, volwassen bomen en karakteristieke architectuur geven de wijk een rustige, voorname uitstraling, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u naar de nabijgelegen supermarkt. De gezellige winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen van het Hoytemaplein en de Stevinstraat liggen op enkele minuten afstand. Ook het Haagse centrum, het strand van Scheveningen, internationale organisaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Hier woont u in alle rust, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij

Bijzonderheden:
-Eigen grond
-Bouwjaar 2020
-Energielabel A++, geldig tot 26 april 2032
-Verplichte afname van de parkeerplaats voor een bedrag van € 45.000,-
-Actieve VvE, maandbijdrage thans € 276,60 (woning en berging) en € 23,38 (parkeerplaats)
-Vloerverwarming en vloerverkoeling
-4 zonnepanelen
-Woning wordt middels een duurzame warmtepomp (200 liter buffetvat) verwarmd
-Warmtepompsysteem, de buitenunit en de 4 zonnepanelen zijn in lease via Vaanster ad. ca. € 171,12 huur per maand (kopen van het systeem is mogelijk na 2042)
-MJOP beschikbaar
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m2
-Eigen berging in de onderbouw
-Spiegels, lichtarmaturen en gordijnen blijven achter
-Direct beschikbaar
-Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.