Capadosestraat 312 , 2523 AM, 's-Gravenhage

Unieke dubbele benedenwoning van 150m² met serre in een rustige straat!

Aan de Capadosestraat bevindt zich deze zeer ruime en sfeervolle eengezinswoning van 150m²,verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten, een zonnige achtertuin met overkapping en een vrijstaande berging. Dankzij de royale indeling biedt deze woning volop ruimte voor iedereen die groot wil wonen in Den Haag. Naast de royale indeling aan de binnenkant van de woning is er ook een ruime achtertuin met serre, waar je tot laat in de avond met vrienden en familie kan ontspannen.

Omgeving

De Capadosestraat is gelegen in een stedelijke woonomgeving die zich kenmerkt door een uitstekende bereikbaarheid en een breed voorzieningenaanbod. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, buurtwinkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Voor natuur en ontspanning liggen onder andere het Rijswijkse Bos, het Laakkanaal en diverse buurtgroenvoorzieningen op korte afstand. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en diverse onderwijsinstellingen.

Uitstekende bereikbaarheid

De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van zowel openbaar vervoer als uitvalswegen.

Met het openbaar vervoer bevinden zich diverse tram- en bushaltes op korte loopafstand. Station Den Haag Hollands Spoor is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt snelle treinverbindingen naar onder andere Rotterdam, Delft, Leiden, Amsterdam en Schiphol. Ook het stadscentrum van Den Haag is eenvoudig bereikbaar per tram of fiets.

Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen richting de A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Delft, Leiden, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor mensen die centraal willen wonen met een goede verbinding naar de Randstad.

Indeling

Via de eigen entree op straatniveau betreedt u de woning. Achter de voordeur komt u binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de woonverdieping en de trap naar de bovengelegen etage. De ruime opzet van de woning valt direct op en zorgt voor een prettige woonbeleving.

Strekkend over de volledige begane grond vind u de woon- en eetkamer die dankzij de grote raampartijen een aangename lichtinval geniet. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht op de achtergelegen serre en tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan.

De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een recent vernieuwde koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin eenvoudig bereikbaar, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden en familie.

Op de eerste woonlaag bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte en meerdere praktische bergruimten waardoor er veel opbergmogelijkheden aanwezig zijn.

Op de bovengelegen verdieping bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk flexibel zijn in te richten als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer. De royale maatvoering van de kamers maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of woningzoekers die behoefte hebben aan extra ruimte voor thuiswerken.

De woning beschikt bovendien over twee badkamers, waardoor het wooncomfort aanzienlijk wordt vergroot. Daarnaast zijn er twee separate toiletten aanwezig, hetgeen bijdraagt aan een praktische dagelijkse indeling voor grotere huishoudens.

Buiten beschikt de woning over een fijne achtertuin met voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of uitgebreid buiten te zitten. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat ook op minder zonnige dagen van het buitenleven kan worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich tevens een ruime vrijstaande berging van circa 13 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensgebonden spullen. De woning beschikt daarnaast over een ruime serre van meer dan 20m²!

Kenmerken
Ca. 149 m² woonoppervlakte;
Circa 480 m³ inhoud;
CV-ketel in de afgelopen jaren vernieuwd;
Achtertuin met overkapping;
Actieve VvE aanwezig met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,- per maand.
Centrale ligging nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen.
Parkeren middels parkeervergunning
In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte worden opgenomen