Heulstraat 23 , 2514 ER, 's-Gravenhage

Tussen de Kneuterdijk en Noordeinde/Hoogstraat gelegen sfeervol en zo te betrekken drie dubbele bovenwoning van ca. 195 m2 met rijkelijk versierde klassieke gevel, schuifseparatie met mooie glas-in-lood ramen, schouwen en erker met ingebouwde zitbank waardoor u uitzicht heeft naar o.a. het Lange Voorhout.

Unieke ligging nabij hoogwaardige winkels, gezellige restaurants, de schouwburg, de Paleistuinen en het Lange Voorhout. Goede OV verbindingen.

U zult u snel thuis voelen. Maak daarom snel een afspraak om te komen kijken!

De entree op de begane grond links naast de garage-in/uitrit. (In de woning heeft u overigens daar geen last van door de stevige betonconstructie).
De wanden van het voorportaal hebben klassiek versierd tegelwerk. Goed beveiligde voordeur met glas-in-lood bovenramen. Entree met trap naar de 1e. De trap heeft ingebouwde oriëntatie verlichting.

1e verdieping
Overloop. Openslaande deuren met roede-verdeling bestaande uit vijf gelijke panelen voor extra lichtinval. Eetkamer met schouw en toegang naar achterterras. De eetkamer is ensuite met de voorkamer en bijgetrokken voorzijkamer. Hierdoor is de voorkamer grotendeels meer dan zes meter breed! Erker met ingebouwde zitbank. Moderne keuken met neutrale witte hoogglans keukenkastjes en zwart/grijze tegelvloer met vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is het terras via openslaande deuren te bereiken. Op de overloop zijn twee bergkasten en wc.

2e verdieping
Overloop. Twee grote slaapkamers, waarbij de voorkamer voorzien is van een airco en een balkonnetje heeft. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Via de overloop komt u bij het tweede terras.
Op de overloop zijn twee bergkasten, één voor de wasmachine en één voor de c.v. techniek. Wc.

3e verdieping
Overloop met twee vaste kasten. Drie slaapkamers. Tweede badkamer met douche en wc.

Ter informatie: de meeste foto's dateren van voor de verhuizing.

SPECIFICATIES
- Eigen grond
- Bouwjaar 1750
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Hydrofoor en keukenboiler uit 2022
- C.v. ketel vernieuwd in 2026
- Brand/Opstalverzekering individueel
- Collectieve aansprakelijkheidsverzekering
- Video-Intercom systeem op elke verdieping voor het bedienen van de voordeur
- Airconditioning slaapkamer voorzijde
- Houtenvloeren
- Diverse inbouwverlichting
- Veel vaste kasten
- Vloerverwarming keuken
- Goede beveiliging
- Diverse radiator ombouwen
- Kleine VvE met één andere eigenaar
- 80% regeling voor kleine vve's van toepassing
- Parkeervergunningsgebied 01A kernwinkelstraten
- Oplevering in overleg en kan snel
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.