Laan van Sion 49, 2286 WB, Rijswijk

Uitgebreide omschrijving

Dit comfortabele, hoogwaardig afgewerkte 7-kamer tussenherenhuis kenmerkt zich onder meer door een riante breedtemaat van 7 meter, royale uitgebouwde (2.4 meter) woon-/eetkamer, 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers. De woning heeft een zonnige achtertuin met overkapping, berging en twee privé-parkeerplaatsen.

De woning is gelegen in de buitengewoon kindvriendelijke buurt “De Tuinen van Sion” binnen de nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13 maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 51) kunt u verwachten in RijswijkBuiten.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree woning: hal, meterkast, w.c. met handdoucheset en fontein, ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met werkruimte, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) te weten inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, quooker, combi-stoomoven, koelkast en 4 ladenvriezer. Vanuit woonkamer schuifpui naar achtertuin.

Trap naar 1e etage:
ruime overloop, w.c. met handdoucheset en fontein, 2 slaapkamers aan de voorzijde, luxe badkamer voorzien van whirlpool en inloopdouche. 2 slaapkamers aan de achterzijde.

Trap naar 2e etage:
overloop, 5e slaapkamer aan voorzijde, 2e luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel, 6e slaapkamer met dakraam aan achterzijde. Berging met wasmachine- en drogeraansluiting en ventilatiesysteem. Aparte berging met warmtepompinstallatie. Voldoende bergruimte achter knieschotten.

Fraai aangelegde tuin gelegen op het zuidoosten met overkapping en buitenberging.

Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte ca. 195m²
- inhoud ca. 710m³
- kavel ca. 168m²
- eigen grond
- bouwjaar 2020
- volledig voorzien van vloerverwarming en koeling
- volledig voorzien van marmeren vloertegels
- energiezuinige woning, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en warmteterugwin-systeem
- gebouwd onder SWK garantie
- 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein
- actieve VvE ten behoeve van 2 parkeerplaatsen, bijdrage thans ca. € 7,48 per maand
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

DUURZAAMHEID
Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid geïnstalleerd. Zo komt de warmte EN koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af.
Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat en een EnergiePrestatieCoëfficiënt van 0,0.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.