Sirtemastraat 297 , 2513 XL, 's-Gravenhage

Sirtemastraat 297

Verrassend, zo te betrekken 4 kamertopappartement van ca. 101 m2 gelegen op de bovenste (5e) etage met groot balkon (5.2 x 2.3) op het zuidwesten!

De woning is intern geheel gerenoveerd in 2022 waardoor een andere ruimtebeleving ontstaan is. Mede ook door de doorlopende pvc vloer zonder drempels, de hoge plinten en het witte stucwerk.

Een tweede verrassing is de breedte van de woonkamer die door het bijtrekken van de zijkamer deels maar liefst ca. 7.3 meter breed is geworden. De zijkamer is eenvoudige terug te brengen indien u een derde slaapkamer nodig heeft.

CENTRUM LOCATIE.
Op loopafstand van het gezellige Haagse centrum met haar vele restaurants, cafés, cultuur en grote diversiteit aan detailhandel! Daarnaast ook dichtbij belangrijke haltes voor de tram en Randstadrail, te vinden bij het Westeinde Ziekenhuis of in de Torenstraat.
De Noord West Buitensingel, onderdeel van de oude stadsomsingeling en een van de bevaarbare grachten van Den Haag, loopt achter het complex langs en is zichtbaar vanuit de woonkamer.

De toegang naar het afgesloten gemeenschappelijke parkeerterrein met slagboom, is op de hoek met de Twentstraat. Via het parkeerterrein is de hoofdentree bereikbaar.
Hier mag per woning één auto worden geparkeerd, maar vol is vol. De slagboom is op afstand te bedienen.

INDELING
Afgesloten portiek, lift/trap naar de 5e, afgesloten galerij met toegang tot 3 woningen, entree woning, gang met meterkast en moderne wc, mooie open keuken met hoogglans keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur. , L-vormige woonkamer (ca. 44 m²) inclusief de bij getrokken zijkamer, balkon te bereiken vanuit de woonkamer op de middag/avond zon van ca. 12 m², tweede hal met aansluitend twee slaapkamers (12 m² en 11 m²), Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met ondermeubel en wasmachine-aansluiting, inpandige berging.

Voor de maten verwijzen wij u naar de digitale plattegronden.

SPECIFICATIE:
- eigen grond
- actieve v.v.e. met professionele bestuurder
- maandbijdrage v.v.e. ca. € 295,62 inclusief water gebruik
- jaarlijkse extra donatie ca. € 167,07 voor 2026-2029
- voorschot stookkosten blokverwarming ca. € 171,= per maand
- planuitwerking renovatie algemene trappenhuizen. Rekening houden met een eenmalige bijdrage van ca. € 5.000
- in de maandbijdrage betaalt u o.a. voor de opstalverzekering, onderhoud, huismeester, schoonhouden algemene ruimten
- nieuw dubbel HR++ glas
- Dakbedekking ca 1 jaar oud.
- bouwjaar 1978
- gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

________________________________________________________________________

Sirtemastraat 297

Surprisingly, this 4-room penthouse apartment of approx. 101 m2 is available immediately. It is located on the top (5th) floor and has a large balcony (5.2 x 2.3) facing southwest!

The interior of the apartment was completely renovated in 2022, creating a different sense of space. This is partly due to the continuous PVC flooring without thresholds, the high baseboards, and the white stucco.

A second surprise is the width of the living room, which has been extended by incorporating the side room, making it no less than approx. 7.3 meters wide. The side room can easily be removed if you need a third bedroom.

CENTRAL LOCATION.
Within walking distance of the lively center of The Hague with its many restaurants, cafés, cultural attractions, and wide variety of shops! It is also close to important tram and Randstadrail stops, located at the Westeinde Hospital or in Torenstraat.
The Noord West Buitensingel, part of the old city walls and one of The Hague's navigable canals, runs behind the complex and is visible from the living room.

Access to the enclosed communal parking lot with barrier is on the corner of Twentstraat. The main entrance is accessible via the parking lot.
One car per apartment may be parked here, but once it is full, it is full. The barrier can be operated remotely.

LAYOUT
Enclosed porch, elevator/stairs to the 5th floor, enclosed gallery with access to 3 apartments, apartment entrance, hallway with meter cupboard and modern toilet, beautiful open kitchen with high-gloss kitchen cabinets and various built-in appliances. L-shaped living room (approx. 44 m²) including the adjoining side room, balcony accessible from the living room with afternoon/evening sun of approx. 12 m², second hall with two bedrooms (12 m² and 11 m²), Modern bathroom with spacious walk-in shower, sink with vanity unit and washing machine connection, indoor storage room.

For the dimensions, please refer to the digital floor plans.

SPECIFICATION:
- Freehold
- Active homeowners' association with professional manager
- Monthly homeowners' association fee approx. €295.62 including water usage
- Annual additional donation approx. €167.07 for 2026-2029
- advance payment for block heating costs approx. €171 per month
- plan for renovation of general stairwells. Take into account a one-off contribution of approx. €5,000
- the monthly contribution includes building insurance, maintenance, caretaker, cleaning of common areas
- new double HR++ glass
- Roof covering approx. 1 year old.
- Year of construction 1978
- Measured in accordance with NVM Measurement Instruction for Usable Floor Space in Homes
- Buyer accepts the property information and additional clauses in the brochure.

Interested in this house? Call in your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
Addresses of fellow NVM purchase agents in Haaglanden can be found on Funda.