Wassenaarseweg 31 31 C , 2596 CE, 's-Gravenhage

  • 232 m²
  • 397 m²
  • 8
€ 1.475.000 k.k.
Edwin Rosenbrand
Heeft u vragen?
Neem contact op met Edwin
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

OBJECTOMSCHRIJVING Bijzondere kans! Dit klassieke kantoor- woonpand gelegen aan de rand van de gewilde Nassaubuurt op de hoek van de Wassenaarseweg en de Nassau Ouwerkerkstraat is eind 19e eeuw gebouwd als woonhuis, maar sinds lange tijd grotendeels als kantoor in...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 397 m²
Aantal slaapkamers 8 slaapkamers
Aantal kamers 16 kamers

Buurtstatistieken Nassaubuurt

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Downloads

OBJECTOMSCHRIJVING
Bijzondere kans!

Dit klassieke kantoor- woonpand gelegen aan de rand van de gewilde Nassaubuurt op de hoek van de Wassenaarseweg en de Nassau Ouwerkerkstraat is eind 19e eeuw gebouwd als woonhuis, maar sinds lange tijd grotendeels als kantoor in gebruik.

Het ruime hoekpand van bijna 400 m², met veel originele details, fraaie beeldbepalende erkers en meerdere terrassen en balkons beschikt tevens over een ruim achterterrein van ca 80 m². Dit wordt nu gebruikt als tuin en stallingsruimte voor 2 auto’s en meerdere fietsen. Ook zijn er 2 aparte bergingen op het achterterrein, wat afsluitbaar is middels een rolpoort.

Het makelaarskantoor wat gebruik maakt van begane grond tot en met de 2e verdieping zal per september verhuizen naar een nieuwe locatie in de buurt. De 3e verdieping met apart huisnummer 31-C is als appartement ingericht en thans verhuurd. (Wordt in overleg leeg opgeleverd.)

Door de gemengde bestemming is het pand geschikt voor voorzetting van het huidige gebruik, maar ook renovatie naar een groot familiehuis of meerdere appartementen is een mogelijkheid.

N.B. De foto’s geven het huidig kantoorgebruik weer. De impressiebeelden en tekeningen zijn slechts een voorzet van hoe het er na verbouwing als woning uit zou kunnen zien.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen op een hoek in de statige wijk Benoordenhout in het Haagse stadsdeel Haagse Hout, met op loopafstand het winkelgebied Van Hoytemastraat en de Weissenbruchstraat.

In de directe omgeving vindt u een levendige combinatie van wonen en werken en biedt de locatie een ruime diversiteit aan vele diverse winkels, restaurants en lunchgelegenheden.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 307 m² v.v.o. en circa 90 m² g.b.o. en is als volgt verdeeld:
- begane grond: ca. 102,8 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: ca. 104,5 m² v.v.o.;
- 2e verdieping: ca. 86,2 m² v.v.o.;
- 3e verdieping: ca. 90 m² g.b.o.;
- kelder: ca. 13,7 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in huidige staat "as is - where is" opgeleverd, leeg en ontruimd, datum in overleg.

BESTEMMINGSPLAN
‘Benoordenhout’ vastgesteld d.d. 20 december 2012.
De voor ‘Gemengd - 3’aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoor;
b. dienstverlening;
c. wonen.

ENERGIELABEL
Het kantoorpand op huisnummer 31 beschikt over energielabel G.
Het bovengelegen appartement op huisnummer 31 C beschikt over energielabel F.

Beide energielabels zijn geldig tot 21 november 2030.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zeer goed bereikbaar per auto.

In de directe omgeving bevindt zich de Utrechtsebaan, welke direct aansluiting geeft op de Rijkswegen A4 (Den Haag-Amsterdam), A12 (Den Haag-Utrecht) en A13 (Den Haag-Rotterdam) en de N44 welke overgaat in de Rijksweg A44 (Den Haag-Amsterdam).

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed te noemen. Op loopafstand zijn de tramhaltes voor lijn 9 of buslijn 20, 29, 385 en 685 makkelijk bereikbaar. Deze hebben een korte en directe verbinding met Den Haag CS en Den Haag HS.

PARKEREN
Op het afsluitbare achterterrein is plek voor 2 auto's en een fietsenstalling.

In de directe omgeving is er voldoende gelegenheid tot (betaald) parkeren.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 1.475.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning herenhuis
Woning type Woonhuis
Type woning hoekwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak plat dak
Materiaal van dak
  • bitumineuze dakbedekking

Locatie

Adres Wassenaarseweg 31 31 C
Plaats 's-Gravenhage
Provincie Zuid_holland
Land Nederland
Ligging
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 397 m²
Inhoud 1265 m³
Perceeloppervlakte 232 m²
Totale woonoppervlakte 397

Indeling

Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 16 kamers waarvan 8 slaapkamers
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen

    Energie

    Isolatie
      Verwarming
      • Cv ketel
      Warm water
      • cv ketel

      Buitenruimte

      Tuin
      • Achtertuin
      Hoofdtuin achtertuin
      Hoofdtuin positie Zuidoost
      Hoofdtuin achterom ja
      Totale oppervlakte 80 meter

      Bergruimte

      Schuur/berging Vrijstaand steen
      Voorzieningen
        Isolatie
          Aantal schuren 5

          Parkeergelegenheid

          Garage
          • Geen garage
          Faciliteiten

            Onderhoud

            Onderhoud binnen goed
            Onderhoud buiten goed

            Overig

            Huidig gebruik Kantoor / woning
            Huidige bestemming Gemengd

            Buurtstatistieken Nassaubuurt

            Leeftijd buurtbewoners

            Huishoudens

            Koop/Huur

            Woning aankopen?

            Ook op zoek naar een nieuwe droomwoning? Nodig een van onze makelaars uit voor een kennismakingsgesprek om te horen hoe we u hierbij kunnen helpen.

            Ontdek de woning

            Wassenaarseweg 31 31 C, 2596 CE, 's-Gravenhage
            Wassenaarseweg 31 31 C, 2596 CE, 's-Gravenhage
            Vrijblijvend gesprek

            Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

            Hier zult u wonen

            Wassenaarseweg 31 31 C, 2596 CE, 's-Gravenhage

            Schaduwwijzer

            Edwin Rosenbrand
            Heeft u vragen?
            Neem contact op met Edwin
            Deze woning bezichtigen?
            Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

            Deze website maakt gebruik van cookies

            Voor welke cookies geef je akkoord?

            Meer informatie