Scheveningseweg 42 , 2517 KV, 's-Gravenhage

TE HUUR
Scheveningseweg 42 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het markante vrijstaande rijksmonument met het gele dak, Villa Henny genaamd, is als woonhuis door de architect Berlage gebouwd in 1898 in opdracht van de toenmalige directeur van de Verzekeringsmaatschappij De Nederlanden. Tegenwoordig betreft het een unieke kantoorvilla ter grootte van circa 602 m² v.v.o. verdeeld over meerdere bouwlagen. Bij het object behoren circa 15 parkeerplaatsen welke verdeeld zijn gelegen op het voor- en achter terrein.

OMGEVINGSFACTOREN
De representatieve kantoorvilla is gelegen op een statige en herkenbare zichtlocatie aan de Scheveningseweg, alsmede aan de rand van de Internationale Zone. In de directe omgeving zijn diverse internationale organisaties gehuisvest als het OPCW, Europol, Interpol en diverse ambassades. Een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden zijn te vinden in de Frederik Hendriklaan. Op loopafstand zijn eveneens enkele hotels gelegen, zoals Novotel, The Hague Marriott en Crown Plaza Promenade Hotel.

METRAGE
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 602 m² v.v.o., welke als volgt is verdeeld:

Kelder 47 m² archiefruimte
Begane grond 224 m² kantoorruimte
Eerste verdieping 185 m² kantoorruimte
Tweede verdieping 146 m² kantoorruimte

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw wordt in huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
• Entreehal met ruim opgezet trappenhuis;
• Meerdere pantries;
• Meerdere toiletgroepen;
• Te openen ramen;
• Dakterras;
• Dakkoepel;
• Verlichting;
• Verwarming middels radiatoren, CV ketel;
• Diverse unieke elementen;
• Vloerafwerking;
• Huidige databekabeling (eenmalige huurdersvoorziening).

BESTEMMINGSPLAN
‘Statenkwartier’ vastgesteld d.d. 18-05-2017.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel gezien het een rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Met de auto is de locatie vanaf de rand van Den Haag (rijkswegen A44, A4, A12, A13) goed bereikbaar. Binnen ca. 10 minuten is de locatie, vanaf de A44 via de Hubertustunnel, uitstekend te bereiken.

Per openbaar vervoer:
De locatie is met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Tegenover het kantoor is een tramhalte gelegen waar tram 1 een rechtstreekse verbinding onderhoud met het stadscentrum van Den Haag en NS Station Hollands Spoor.

PARKEREN
Bij het object behoren 15 parkeerplaatsen welke verdeeld zijn gelegen op het eigen voor- en achter terrein.

HUURPRIJS
€ 130.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW (inclusief parkeren).

SERVICEKOSTEN
Huurder zal rechtstreeks contracten aangaan met de desbetreffende nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra en zal in overleg zelf zorgdragen voor de benodigde onderhoudscontracten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.