Krappe marktomstandigheden drukt het aantal verkopen

Doordat de druk op de woningmarkt in de regio Den Haag en omstreken in het derde kwartaal van 2018 hoog is, neemt de dynamiek af. Ten opzichte van een jaar geleden hebben er minder woningverkopen plaatsgevonden in de gemeenten Den Haag, Leiden, Delft, Rijswijk en Wassenaar. Alleen in Leidschendam-Voorburg is het aantal transacties toegenomen. Dit blijkt uit de kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3 2018 van Frisia Makelaars (partner in Dynamis).

Aanbod neemt toe door lager transactieniveau
Als gevolg van het lagere aantal transacties blijven er meer woningen te koop staan dit kwartaal. Van de onderzochte gemeenten is alleen in Den haag en Wassenaar het aanbod kleiner dan een jaar geleden. De Wassenaarse woningmarkt typeert zich door een lage dynamiek, het aantal verkopen is in beperkte mate afhankelijk van de conjunctuur. Dit in tegenstelling tot Den Haag, het aantal verkopen van woningen is ten opzichte van een jaar geleden in de Hofstad met maar liefst een vijfde afgenomen. Met 1.557 verkochte woningen is in Den Haag de meeste dynamiek zichtbaar binnen de regio.

Krapte stuwt de woningprijzen in regio Haaglanden
Dat de woningmarkt nog steeds gekenmerkt wordt door een hoge mate van schaarste komt tot uiting in de prijzen. Hoewel er minder verkopen hebben plaatsgevonden neemt de mediane prijs per vierkante meter in Rijswijk met maar liefst 21% toe in dit kwartaal. Ook Den Haag (17%), Leidschendam-Voorburg (16%), Leiden (13%) en Delft (14%) maken bovengemiddelde prijsstijgingen door, de gemiddelde landelijke prijsstijging is namelijk slechts 10%. Wassenaar is niet geheel onverwacht de duurste gemeente in de regio, de mediane verkoopprijs bedroeg in het derde kwartaal maar liefst € 686.250.

Download de rapportage