Dr. Kuyperstraat 1, 2514 BA, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Dr. Kuyperstraat 1 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
In het monumentale pand is de zolderverdieping voor de verhuur beschikbaar. De oorspronkelijke opbouw bestond uit een sousterrain, dat aan de achterzijde in feite een lage parterre is door het aflopende perceel, een bel-etage, een verdieping en een zolderverdieping onder een laag dwarsdak.

Het gehuurde betreft een zelfstandige verdieping waarbij de lift op de verdieping in de kantoorruimte uitkomt, volledig gerenoveerd en voorzien van een aparte ruimte met keuken. Aan de achterkant van het gebouw ligt een aanlegplaats voor boten aan de Hooigracht.

OMGEVINGSFACTOREN
De locatie aan de Dr. Kuyperstraat wordt gekenmerkt door een hoog voorzieningenniveau, goede bereikbaarheid en herkenbaarheid. Op deze voorname locatie vestigen zich hoogwaardige zakelijke dienstverleners, ambassades en de (semi) overheid.

Het kantoorgebouw is perfect gelegen in het verlengde van de Mauritskade, direct aansluitend op de Koninginnegracht/ Koningskade met de Kamer van Koophandel en het Provinciehuis enerzijds en anderzijds het centrum met de Denneweg, het Lange Voorhout en het Noordeinde.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 125 m² v.v.o., geheel gelegen op de tweede verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Moderne pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Originele details;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Airconditioning;
- Verwarming;
- Scheidingswanden;
- Systeemplafond;
- Te openen ramen;
- Een lift met eigen toegangscode;
- Vergaderruimte.

BESTEMMINGSPLAN
‘Binnenhof e.o.’ vastgesteld d.d. 20-02-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 5'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel, aangezien het een monumentaal pand betreft.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met het eigen vervoer is uitstekend te noemen, middels de Zuid-Hollandlaan ontstaat een directe verbinding met het Rijkswegennet (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam).

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich een tramhalte met directe aansluiting op het NS Den Haag Centraal Station.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandlingsinstallatie(s);
- idem van liftinstallatie(s);
- idem van hydrofoorinstallatie;
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- inspecties dakbedekking;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, riolering en terreinverzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.