Elandstraat 2, 2513 GR, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Elandstraat 2 te 's-Gravenhage

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in de wijk 'Zeeheldenkwartier' op de hoek bij het kruispunt Elandstraat, Anna Paulownastraat, Hogewal en Prinsessewal. De omgeving kenmerkt zich door de diversiteit van wonen, werken, winkelen en horeca. Het pand is gelegen tegenover de Koninklijke stallen en in de directe omgeving van Paleis Noordeinde en het Hofkwartier. Bekende gebruikers in de omgeving zijn: Albert Heijn XL, Etos, Hilton Hotel, JohnnyLoco, Luzac College en verschillende ambassades.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen aan een van de belangrijkste doorgaande wegen van Den Haag, welke verbinding geeft aan de op- en afritten voor knooppunt 'Prins Clausplein' voor rijkswegen A4, A44, A12 en A13.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is in korte tijd te bereiken, via tram 16 of buslijn N3, 22 en 24.

PARKEREN
Het pand beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

Daarbij is het mogelijk om parkeerplaatsen te huren onder het Hilton hotel, welke op loopafstand gelegen is.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het statige hoekpand is een omstreeks 1900 gebouwd pand dat in gebruik genomen is als kantoorruimte met bovengelegen (woon)appartementen. Het gehele pand is in goede staat en representatief.

De entree bevindt zich rechts in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de meterkast en direct de trap naar de bovengelegen verdiepingen. Op de eerste verdieping is de overloop met toegang tot de vier kantoorruimtes, pantryblok en één toilet. Op de tweede verdieping is de overloop met toegang tot de vier kantoorruimtes, pantryblok en twee toiletten. Het pantryblok beschikt over een koelkast en een vaatwasmachine. De kantoorruimtes worden turn-key aangeboden.

METRAGE EN PRIJZEN
De totale oppervlakte bedraagt circa 251 m² v.v.o.. Wij bieden dit object als volgt voor de verhuur aan:

Kantoorunit| Type| Metrage| Huurprijs*| Servicekosten*
1.08 tot 1.14| Geheel| 147 m²| € 1.750,-| € 370,-
1.08 en 1.09| Linksvoor| 58 m²| € 800,-| € 145,-
1.10| Rechtsvoor| 50 m²| € 750,-| € 125,-
1.14| Rechtsachter| 41 m²| € 600,-| € 105,-
2.12| Rechtsvoor| 45 m²| € 700,-| € 115,-

*Prijzen zijn weergegeven per maand en dienen te worden vermeerderd met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- originele details;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- projecttapijt.

BESTEMMINGSPLAN
‘Zeeheldenkwartier’ vastgesteld d.d. 08-09-2011.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 1'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

HUURPRIJS
Huurprijs weergegeven in de objectinformatie in tabel "metrage en prijzen".

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 150,- per perkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden berekend door middel van een fixed-fee en staan vermeld in de objectinformatie in tabel "metrage en prijzen". Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- glasbewassing;
- verwarming;
- schoonmaak van algemene ruimtes en toiletten;
- internet + wifi;
- 5% Administratiekosten.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
Per 1 augustus 2020.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.