Elandstraat 2, 2513 GR, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Elandstraat 2 te 's-Gravenhage

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in de wijk 'Zeeheldenkwartier' op de hoek bij het kruispunt Elandstraat, Anna Paulownastraat, Hogewal en Prinsessewal. De omgeving kenmerkt zich door de diversiteit van wonen, werken, winkelen en horeca. Het pand is gelegen tegenover de Koninklijke stallen en in de directe omgeving van Paleis Noordeinde en het Hofkwartier. Bekende gebruikers in de omgeving zijn: Albert Heijn XL, Etos, Hilton Hotel, JohnnyLoco, Luzac College en verschillende ambassades.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen aan een van de belangrijkste doorgaande wegen van Den Haag, welke verbinding geeft aan de op- en afritten voor knooppunt 'Prins Clausplein' voor rijkswegen A4, A44, A12 en A13.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is in korte tijd te bereiken, via tram 16 of buslijn N3, 22 en 24.

PARKEREN
Het pand beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

Daarbij is het mogelijk om parkeerplaatsen te huren onder het Hilton hotel, welke op loopafstand gelegen is.

OBJECTOMSCHRIJVING
Op een bijzondere locatie, met uitzicht op de Koninklijke stallen, is het gebouw "De Toussaint" gelegen. Het statige hoekpand is een omstreeks 1900 gebouwd pand dat in gebruik genomen is als kantoorruimte met op de bovenste verdieping (woon)appartementen.

Op de begane grond zal creatief concept "Johnny Loco" (Bicycles, eyewear, watches & more) zijn intrek nemen zodra de renovatie gereed is (november/december). Hierboven bevinden zich de business-units alwaar allerlei ondernemers de mogelijkheid hebben tot zaken te komen.

Verhuurder heeft het gebouw op een robuuste en stoere wijze gerenoveerd. De entree bevindt zich aan de Elandstraat en zodra je boven komt heb je toegang tot de verschillende business-units. Deze zijn allemaal in frisse en gerenoveerde staat. De units beschikken gezamenlijk over een pantryblok met ijskast en een vaatwasmachine. Daarnaast zijn er gedeelde toiletgroepen.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 103 m² v.v.o.. Wij bieden dit object als volgt voor de verhuur aan:

Unit 1.08 en 1.09: 58 m²
Unit 2.12: 45 m²

*Prijzen zijn weergegeven per maand en dienen te worden vermeerderd met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- originele details;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- systeemplafond met nieuwe ledverlichting;
- nieuw tapijt.

BESTEMMINGSPLAN
‘Zeeheldenkwartier’ vastgesteld d.d. 08-09-2011.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 1'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

HUURPRIJS

Unit 1.08 en 1.09: € 725,00,- per maand te vermeerderen met BTW.
Servicekosten: € 145,00,- per maand te vermeerderen met BTW.

Unit 2.12: € 600,00,- per maand te vermeerderen met BTW.
Servicekosten: € 115,00,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 150,- per parkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden berekend door middel van een fixed-fee en staan vermeld in de objectinformatie in tabel "metrage en prijzen". Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- glasbewassing;
- verwarming;
- schoonmaak van algemene ruimtes en toiletten;
- internet + wifi;
- 5% Administratiekosten.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
Per 1 augustus 2020.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.