Frederikstraat 583 , 2514 LR, 's-Gravenhage

Frederikstraat 583 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1976 gebouwd pand. Het pand is representatief en in uitstekende staat. Op de begane grond bevindt zich deze unieke winkelruimte van ca. 102 m² v.v.o., door de ligging op de hoek is er tevens een breed front aanwezig. wat zorgt voor een goede zichtlocatie.

De entree van de winkel bevindt zich om de hoek, recht tegenover de winkel 'Celeste'. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte met achtergelegen pantry en sanitaire voorziening.
Daarnaast beschikt de ruimte over een achteringang, wat laden en lossen vergemakkelijkt. Op de hoek van de winkelruimte is een pinautomaat gevestigd, dit behoort zodoende niet tot de beschikbare aantal vierkante meters van de winkelruimte. De winkelruimte is geschikt voor een detailhandelsinvulling, horeca is vanuit de VvE niet toegestaan.

De ruimte wordt casco opgeleverd wat maakt dat de ruimte flexibel in te richten en aan te passen is, aan specifieke wensen van huurder. De verwachting is dat de winkelruimte begin maart beschikbaar zal zijn.

OMGEVINGSFACTOREN
Op een unieke hoeklocatie aan de levendige Frederikstraat (583) bieden wij een winkelruimte van circa 102 m² v.v.o. aan. Deze ruimte, met een representatieve glazen pui die zorgt voor uitstekende zichtbaarheid, biedt volop mogelijkheden voor detailhandel in een bruisende omgeving met een mix van hippe horecagelegenheden en lokale boetieks. Denk aan gerenommeerde zaken zoals Barista Café, Boosty, Peppermint, My Lima Lima en House of Fashion. Deze dynamische mix zorgt voor een constante aanloop van bezoekers.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 102 m² v.v.o., volledig gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;
- Achterom.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'Archipelbuurt e.o.’ vastgesteld d.d. 18-12-2014
Het object valt onder bestemmingscategorie 'detailhandel'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Wordt momenteel opgemaakt.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. De op- en afritten van rijkswegen A4, A44, A12 en A13 bevinden zich in de directe omgeving.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn diverse bushaltes gelegen in directe omgeving.

PARKEREN
In overleg met de VvE en afhankelijk van de beschikbaarheid, kunnen er eventueel parkeerplaatsen op het parkeerterrein van het complex gehuurd worden.

Voor de deur is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid aan de openbare weg.

HUURPRIJS
€ 42.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van elektra. De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 250,- per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Water;
- Voorschot stookkosten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.