Heliotrooplaan 9, 2555 MA, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP
Heliotrooplaan 9 te 's-Gravenhage

INTRODUCTIE
Namens onze opdrachtgever, de gemeente Den Haag, bieden wij thans een verhuurd kinderdagverblijf (belegging) voor de verkoop aan. Het kinderdagverblijf is hier sinds jaar en dag gevestigd (>25 jaar). Dit object wordt middels een verkoop bij inschrijving verkocht. Frisia Makelaars is aangesteld om het verkoopproces te begeleiden.

Een geïnteresseerde wordt in de gelegenheid gesteld het object te bezichtigen. Hiervoor zijn 2 momenten beschikbaar, namelijk dinsdag 1 november 2022 van 11:00 uur - 13:00 uur en maandag 7 november 2022 van 14:00 uur tot 16:00 uur.

Bij interesse dient een eventuele bieding uiterlijk 24 november 2022 voor 12:00 uur per post bij de projectnotaris (Van Buttingha Wichers notarissen) te worden ingeleverd. Biedingen die na dit moment worden ontvangen zullen niet in behandeling worden genomen. Verkoper verwacht binnen 2 (twee) weken na inschrijving tot gunning te kunnen overgaan. Het biedingsformulier is opgenomen in de dataroom. Voor alle overige informatie verwijzen wij u naar de stukken in de online dataroom. U kunt via Frisia Makelaars toegang verkrijgen tot deze dataroom.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het object betreft een paviljoen-achtig object (bouwjaar omstreeks 1994) en is in goede staat van onderhoud en gelegen in een oase van groen en bomen. Het perceeloppervlak omvat circa 2.379 m², een mega groot speelparadijs dus!

Het pand is gelegen in Park Meer en Bos, vlakbij de kust van Kijkduin en tussen de Laan van Meerdervoort en de Machiel Vrijenhoeklaan. Via een idyllisch bospad is het object te bereiken en worden de kinderen langs gebracht waarna ze zich wanen in een sprookje. Voor leveranciers is het mogelijk het gebouw met de auto te bereiken.

METRAGE
De totale oppervlakte van het object bedraagt circa 348 m², geheel gelegen op de begane grond.

HUURGEGEVENS
Het pand is verhuurd aan Triodus B.V. voor een periode van 3 (drie) jaar, waarna verlenging per jaar mogelijk is. De huurperiode gaat in op de dag na het notarieel transport van het object en de aanvangshuurprijs bedraagt € 57.500,- per jaar vrij van BTW.

BESTEMMINGSPLAN
Op locatie, alwaar een beheersverordening geldt, staat aangegeven dat het object een Maatschappelijke bestemming heeft:

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. onderwijs;
b. educatieve doeleinden;
c. jeugd-/kinder-/buitenschoolse opvang;
d. welzijnsvoorzieningen op het gebied van maatschappelijk welzijn, kunst en sociaal-cultureel werk;
e. verzorging en verblijf van vogels, één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen, groen, water en overige voorzieningen.

PUBLIEKRECHTELIJKE BESTEMMING
In de erfpachtovereenkomst staan dezelfde bestemmingsmogelijkheden benoemd.

ENERGIELABEL
Bij de overdracht zal er een energielabel worden overhandigd.

RICHTPRIJS
€ 975.000 k.k.

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Het object zal worden gesplitst en worden uitgegeven op eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

ZAKELIJKE LASTEN (2022)
- OZB (eigenaar/gebruiker): € 1.068,47
- Waterschapsbelasting: € 78,-
- Rioolheffing: € 154,50

BEZICHTIGINGEN
- Dinsdag 1 november 2022 van 11:00 uur tot 13:00 uur;
- Maandag 7 november 2022 van 14:00 uur tot 16:00 uur.

DATAROOM
Voor alle overige informatie verwijzen wij u naar de stukken in de online dataroom. U kunt via Frisia Makelaars toegang verkrijgen tot deze dataroom.

PROJECTNOTARIS
Van Buttingha Wichers notarissen te ’s-Gravenhage zal het biedingsproces begeleiden. Vervolgens mag de koper zelf een notaris kiezen voor de levering.

BIEDING
De bieding dient uiterlijk 24 november 2022 voor 12:00 uur per post bij de projectnotaris (Van Buttingha Wichers notarissen) te worden ingeleverd. Biedingen die na dit moment worden ontvangen zullen niet in behandeling worden genomen. Verkoper verwacht binnen 2 (twee) weken na inschrijving tot gunning te kunnen overgaan. Het biedingsformulier is opgenomen in de dataroom.

VOORBEHOUDEN
- De verkoop geschiedt onder het voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring verkoper (gemeente Den Haag);
- De verkoop geschiedt onder het voorbehoud van positieve uitkomst CDD (Customer Due Diligence);
- Verkoper behoudt zich het recht voor om koper te screenen volgens de wet BIBOB en bij een negatieve uitslag het object niet te gunnen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door koper is getekend.

KOOPVOORWAARDEN
Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.

- Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

- Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.

- Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.