Hellendaalweg 7 , 2692 AD, 's-gravenzande

Hellendaalweg 7 te 's-Gravenzande

OBJECTOMSCHRIJVING
De bedrijfsruimte aan de Hellendaalweg 7 te 's-Gravenzande, beslaat een oppervlakte van ca. 488 m² V.V.O., inclusief een kleine entresolvloer voor extra opslag. Het pand is voorzien van een elektrische overheaddeur (4x4m), circa 5 meter vrije hoogte, kantoorruimte met pantry en airco, cv-ketel, opslagruimte en schoonmaakruimte. Recent is de dakbedekking vernieuwd. Er zijn vier parkeerplaatsen direct voor de deur beschikbaar. Deze veelzijdige bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende bedrijfsactiviteiten.

OMGEVINGSFACTOREN
De bedrijfsruimte aan de Hellendaalweg 7 te 's-Gravenzande is strategisch gelegen in 's-Gravenzande, nabij het centrum. Dit pand, met een totale oppervlakte van circa 514 m² V.V.O., biedt diverse mogelijkheden voor bedrijven die op zoek zijn naar een flexibele en goed bereikbare locatie. Naast de vier eigen parkeerplaatsen direct voor de deur, biedt de omgeving voldoende parkeermogelijkheden voor bezoekers en medewerkers. Dit zorgt ervoor dat de locatie goed toegankelijk is.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van bedrijvigheid en wonen. Naastgelegen bevinden zich onder andere in de auto, fietsen en interieurbranche. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich winkelvoorzieningen, horecagelegenheden en andere faciliteiten.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 488 m² v.v.o., NEN2580 meetrapport wordt nader opgesteld.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- Elektrische overheaddeur: afmetingen van 4 x 4 meter, wat zorgt voor gemakkelijke toegang voor voertuigen en goederen.
- Kantoorruimte: uitgerust met een pantry en airconditioning.
- Verwarming: cv-ketel.
- Extra voorzieningen: schoonmaakruimte met uitstortgootsteen, apart toilet en alarmsysteem.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Verzamelplan kernen d.d. 16-02-2021’ en heeft de functieaanduiding 'bedrijf'. Dit biedt volop mogelijkheden voor verschillende soorten bedrijfsactiviteiten, waaronder:

- Bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'. Dit omvat onder andere aannemersbedrijven, autowasserijen, handel in auto- en motorfietsonderdelen, bouwbedrijven met werkplaats, groothandel in hout- en bouwmaterialen, en taxibedrijven.
- Detailhandel in volumineuze goederen: detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen;
- Tuincentra;
- Grootschalige meubelbedrijven, al dan niet - in ondergeschikte mate - in combinatie met woninginrichting en stoffering;
- Bouwmarkten.

Deze brede gebruiksmogelijkheden maken de bedrijfsruimte uitermate geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een locatie met flexibiliteit en uitbreidingsmogelijkheden.

BEREIKBAARHEID
Het pand is gemakkelijk te bereiken via de nabijgelegen uitvalswegen en biedt goede verbindingen naar zowel de A20 als de A4. Dit zorgt voor een snelle en gemakkelijke route richting Rotterdam, Den Haag en andere grote steden in de regio. Daarnaast is het pand uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, bushalte Naaldwijkseweg is de dichtstbijzijnde en bevindt zich op 3 minuten loopafstand van de ruimte.

PARKEREN
Het pand beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen, gelegen voor de bedrijfsruimte. Daarnaast is er voldoende openbare, gratis parkeergelegenheid in nabije omgeving.

HUURPRIJS
€ 48.600,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn nader te bepalen en hebben betrekking op:
- Gas;
- Water;
- Elektra.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per 1 november 2024.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.