Hellingweg 32 H 34, 2583 WG, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP/TE HUUR

OBJECTOMSCHRIJVING
Gelegen aan de 2e binnenhaven van Scheveningen is een aantal jaren geleden de prestigieuze nieuwbouwontwikkeling "Nautisch Centrum Scheveningen” gerealiseerd.

Het Nautisch Centrum Scheveningen kenmerkt zich door een diversiteit aan functies, zoals commerciële bedrijfsruimte, kantoorruimte en horeca met terras. Middels deze ontwikkeling is een impuls gegeven aan het gebied waar recreëren, wonen en werken uitstekend te combineren is.

Het betreft een commerciële ruimte met een oppervlakte van ca. 220 m² v.v.o. en heeft een front met veel glas, verschillende entreedeuren en dubbele openslaande deuren. Officieel beschikt het pand over een terras zie de plattegrond. Uniek aan deze commerciële ruimte is het directe uitzicht over de havenmond en de open zee. Voor de deur bevindt zich de helling alwaar allerlei watersportgebruikers de boten en andere watervervoersmiddelen te water kunnen laten. Een adembenemend beeld dat in onze optiek nooit gaat vervelen.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 220 m² v.v.o. (conform NEN 2580).

OPLEVERINGSNIVEAU
De commerciële ruimte wordt casco opgeleverd.

BESTEMMINGSPLAN
Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 22-01-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Onderhavig object beschikt over Energielabel A.
Het Energielabel is geldig tot 08-03-2023.

OMGEVINGSFACTOREN
In de directe omgeving treft u diverse restaurants en lunchgelegenheden aan, zoals: Catch by Simonis, Waterproef, Stella Marina en Lemongrass. Naast de welbekende boulevard van Scheveningen met haar pier, gezellige strandtenten, het Steigenberger Kurhaus, Holland Casino en de bioscoop Pathé ligt in de directe omgeving de bekende winkelstraat Frederik Hendriklaan waar plaatselijke detaillisten en landelijke ketens zich hebben gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen in de omgeving van verschillende belangrijke doorgaande wegen van Den Haag. Middels deze wegen zijn er verbindingen met de op- en afritten voor rijkswegen A4, A44, A12 en A13.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is via tram 16 en bus 22 en 28 te bereiken. De nieuwe bushalte van bus 28 ligt om de hoek.

PARKEREN
Het pand beschikt indien gewenst over eigen parkeermogelijkheden. Deze zijn voor de verhuur of verkoop beschikbaar. In het onderhavige gebied is gratis parkeren tot 18.00 uur mogelijk. Direct voor het pand zijn parkeerplaatsen gelegen.

VERKOOPPRIJS
€ 600.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: AK
Nummer: 11041
Appartementsindex: 335, 336, 337

BTW
Bij de overdracht en levering is wel BTW verschuldigd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

KOOPAKTE
Standaard NVM koopakte BOG.

+++

HUURPRIJS
In overleg.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
In overleg.

SERVICEKOSTEN
In overleg, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

De servicekosten bestaan o.a. uit:
- verwarming middels blokverwarming (inclusief voorschot);
- klein onderhoud;
- schoonmaken/ in-uitrijden containers;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijken verplicht zijn en waarvoor per geval
van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het
resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

Voor al het overige dient huurder zelf zorg te dragen voor aansluiting (en betaling) op de voorzieningen (water, licht, etc.).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder. OF
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.