Koninginnegracht 60 , 2514 AE, 's-Gravenhage

TE HUUR
Koninginnegracht 60 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een klassiek, representatief en in uitstekende staat verkerend gebouw met monumentale uitstraling.

De kantoorruimte van 205 m² is gelegen op de tweede verdieping met uitzicht over de achterzijde. Bij binnenkomst in ‘Royal House’ leidt een trap naar de gemeenschappelijke hal welke gebruikt wordt als wachtruimte. Een moderne lift of het trappenhuis geeft toegang tot de tweede verdieping waar de kantoorruimte zich bevindt. Tevens is de kantoorruimte in het souterrain van ca. 255 m² voor de verhuur beschikbaar.

De kantoorruimtes, welke voor de verhuur beschikbaar zijn, zijn zelfstandig en af te sluiten voor andere gebruikers. De kantoorruimtes zijn direct te betrekken en in gebruik te nemen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorgebouw 'Royal House' is gelegen op één van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Den Haag, te weten de Koninginnegracht tussen de Javastraat en de Laan Copes van Cattenburch. De Koninginnegracht is van oudsher één van de meest populaire kantorenlocaties van Den Haag.

In de nabijheid zijn tal van ambassades en consulaten, De Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties gevestigd. Op loopafstand begint het historische Haagse uitgaanscentrum (Buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Het kantoorgebouw is zeer geschikt om modern kantoor te houden in een historische omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg in huidige gerenoveerde staat opgeleverd en is voorzien van het volgende:
- representatieve entreehal met natuurstenen vloer;
- 1 personenlift, geschikt voor 6/8 personen;
- sanitaire voorziening;
- pantry;
- mechanische ventilatie voorzien van een koelsysteem en airconditioning;
- zonwerende beglazing met te openen ramen en verticale screens achterzijde van het gebouw;
- verwarming door middel van radiatoren met thermosstaat kranen;
- alarm;
- videocom;
- kabelgoten t.b.v. data, elektra en telefoonbekabeling;
- terras;
- huismeester.

BESTEMMINGSPLAN
'Archipelbuurt e.o.’ vastgesteld d.d. 18-12-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 3'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel C.
Het Energielabel is geldig tot 17-02-2027.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijskwegennet (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht en de A13 Den Haag - Rotterdam).

De halte van tramlijn 9 ligt recht tegenover het object en staat in verbinding met Den Haag CS en NS station Den Haag Holland Spoor.

PARKEREN
Er zijn in overleg parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar op achtergelegen terrein ter plekke van nummer 60 en nummer 62 (vanuit nr. 60 bereikbaar).

Langs de Koninginnegracht is tevens ruime en betaalbare parkeergelegenheid aanwezig.

HUURPRIJS
2e verdieping: € 165,- per m² per jaar*;
Souterrain: € 125,- per m² per jaar*.
*te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 125,- per parkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn op voorschotbasis en bedragen € 42,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glas- en gevelbewassing buitenzijde;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- dakonderhoud;
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilcontainer;
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- camerabewaking;
- beheer (inclusief beheervergoeding over de aan huurder toerekenbare gemaakte servicekosten ad 5%).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.