Laan 20 , 2512 GN, 's-Gravenhage

TE HUUR
Laan 20 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De entree bevindt zich aan de Laan. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal, welke toegang geeft tot de kantoren, lift, het souterrain, sanitaire voorzieningen en opgang naar bovengelegen verdiepingen. Op alle verdiepingen bevinden zich verschillende kantoorruimtes, voorzien van pantry en sanitaire voorzieningen. De vierde verdieping beschikt tevens over 2 grote terrassen.

Het achtergelegen parkeerterrein geeft tevens toegang tot de parkeergarage onder het pand gelegen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in het centrum van Den Haag, gelegen op de hoek van de Laan, Jan Hendrikstraat en Prinsegracht. De omgeving kenmerkt zich door de vele winkels, kantoren, horeca en hotels. Het kernwinkelgebied van Den Haag ligt op steenworpafstand.

METRAGE
De beschikbare oppervlakte bedraagt circa 297 m² v.v.o. (conform NEN 2580) en is als volgt verdeeld:
- 1e verdieping: ca. 140 m² v.v.o.;
- 4e verdieping: ca. 157 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Onderhavige wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- Ruime entree met natuursteen;
- Lift;
- Wandkabelgoten;
- Armaturen;
- Moderne pantry;
- Moderne dubbele sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Systeemplafond;
- Vloerbedekking; kleur door huurder te bepalen (stelpost);
- Airconditionering;
- Mechanische ventilatie;
- Intercom installatie.

BESTEMMINGSPLAN
‘Westeinde 1e herziening’ vastgesteld d.d. 20-12-2012.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel C.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen aan een van de belangrijkste doorgaande wegen van Den Haag, welke voor directe verbinding zorgt met op- en afritten van knooppunt 'Prins Clausplein' voor rijkswegen A4, A44, A12 en A13.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand, welke via tram 2, 3, 4 of 6 of buslijn 50 of 51 in korte tijd te bereiken is.

PARKEREN
Het pand beschikt over eigen parkeermogelijkheden op achtergelegen terrein en de ondergelegen parkeergarage (op basis van beschikbaarheid).

In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg en openbare parkeergarages mogelijk.

HUURPRIJS
- 1e verdieping: € 1.460,- per maand*;
- 4e verdieping: € 1.635,- per maand*.
*te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot van de servicekosten is nader te bepalen. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud installaties;
- onderhoud buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- overig klein onderhoud algemene ruimten.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaar, flexibele huurtermijn is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.