Lange Voorhout 45 , 2514 EC, 's-Gravenhage

Lange voorhout 45 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De winkelruimte aan Lange Voorhout 45 beslaat circa 65 m² op de begane grond. Het pand wordt momenteel volledig gerenoveerd en biedt daardoor de mogelijkheid om mee te denken over de inrichting en afwerking. Deze ruimte is ideaal geschikt voor horecadoeleinden, mede dankzij de ruime bestemmingsmogelijkheden conform het bestemmingsplan Binnenhof e.o. Bestemming Gemengd-2. Horeca tot en met de categorie 'middelzwaar' is toegestaan.

De entree bevindt zich links in de voorgevel met aan de rechterzijde grote raampartijen. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte. Er wordt een sanitaire voorziening gecreëerd, de liftschacht wordt verwijderd en de ruimte wordt voorzien van wand- en plafondafwerking. Daarnaast wordt de beglazing van de voorgevel vervangen.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte bevindt zich op een toplocatie aan het Lange Voorhout, een van de meest iconische straten van Den Haag. De directe omgeving wordt gekenmerkt door monumentale panden, luxe winkels, kunstgalerijen en gerenommeerde horecagelegenheden zoals Wox en De Posthoorn. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die zich willen vestigen in een omgeving met een hoogwaardig en divers publiek. Het Lange Voorhout staat bekend om zijn historische charme en prachtige bomenrijen. De bruisende activiteiten en evenementen, zoals de jaarlijkse antiek- en boekenmarkten, trekken zowel lokale bewoners als toeristen aan, wat bijdraagt aan de levendigheid van de omgeving.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 65 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.

De kelder (van ca. 44 m²) wordt om niet ter beschikking aangeboden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- moderne sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie.

Eventuele extra voorzieningen die door de huurder gewenst zijn, zullen worden doorberekend in de huurprijs. Door de flexibele indelingsmogelijkheden kan de ruimte volledig naar eigen wens en behoefte worden ingericht. Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'Binnenhof e.o.' vastgesteld d.d. 20-02-2014
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-2'
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden gaat de voorkeur uit naar een horeca-gelegenheid.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het energielabel wordt opgemaakt zodra de renovatie gereed is.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed, zowel de auto als het openbaar vervoer.

Diverse tram- en buslijnen hebben haltes op loopafstand, waardoor het pand gemakkelijk te bereiken is. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op enkele minuten afstand gelegen.

De op- en afritten van rijksweg A12 bevinden zich in de directe omgeving.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden.

In de directe omgeving zijn diverse parkeergarages gelegen, zoals Interparking Museumkwartier, de Pleingarage en de parkeergarage Malieveld.

HUURPRIJS
€ 24.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Dit betreft een casco huurprijs. Eventuele door huurder extra gewenste voorzieningen zullen worden verdisconteerd in huurprijs.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg, afhankelijk van renovatie.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.