Lange Voorhout 86 , 2514 EJ, 's-Gravenhage

TE HUUR
Lange Voorhout 86 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het Lange Voorhout in Den Haag is waarschijnlijk de mooiste laan van Nederland. De tijd lijkt soms stil te staan op het prachtige Lange Voorhout waar naar alle rust geflaneerd kan worden. Zowel in het voorjaar als het Voorhout betoverd wordt door duizenden bloeiende krokussen als in de herfst wanneer de bomen de laan een gouden gloed geven. Regelmatig vinden er op het middenpad festivals, evenementen en tentoonstellingen plaats. De statige panden huizen diverse culturele instellingen, waaronder Theater Diligentia, Pulchri en het Escher Museum.

Lange Voorhout 86 te Den Haag betreft een kantoorverzamelgebouw met een klassieke Rijksmonumentale voorgevel, maar met een verrassend efficiente en moderne binnenzijde.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen in het hart van het historische centrum van Den Haag, aan het Lange Voorhout. In de directe omgeving bevinden zich tal van organisaties, ambassades en Ministeries. Op loopafstand van de Denneweg met een grote verscheidenheid aan winkels en horecagelegenheden.

METRAGE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.987 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 559 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en als volgt verdeeld:
- 2e verdieping voorzijde: ca. 100 m² v.v.o.;
- 2e verdieping: ca. 289 m² v.v.o.;
- 3e verdieping: ca. 170 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Binnenhof e.o.’ vastgesteld d.d. 20-02-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 5'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A.

BEREIKBAARHEID
De gunstige ligging komt duidelijk naar voren in de goede bereikbaarheid met eigen- en openbaar vervoer. Er zijn vrijwel directe verbindingen met het rijkswegennet via het Korte Voorhout, de Koningskade, de Zuid-Hollandlaan en de Utrechtsebaan. (A4 richting Amsterdam/Rotterdam, A12 richting Utrecht en de Rijksstraatweg A44 (richting Amsterdam).

De openbaar vervoerverbindingen van en naar de twee belangrijkste NS-stations zijn uitstekend, middels de tramlijnen 1, 9, 15 en 17 en buslijnen 22, 24 en 28. Halteplaatsen bevinden zich op loopafstand.

PARKEREN
In de nabije omgeving bevinden zich diverse (betaalde) parkeergelegenheden.

Tevens bestaat er de mogelijkheid om op loopafstand parkeerruimtes aan te huren.

HUURPRIJS
Op aanvraag, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- individueel elektraverbruik;
- elektraverbruik t.b.v. algemene ruimte;
- waterverbruik individueel alsmede algemene ruimte;
- individuele stadsverwarming;
- beveiliging;
- rioolbelasting;
- glasverzekering;
- OZB-gebruikergedeelte;
- inzameling/containerhuur t.b.v. kantoorafval, excl. chemisch afval;
- tuinonderhoud;
- onderhoud en periodieke keuringen van de lift en brandmeldinstallatie;
- onderhoud algemene verlichting inclusief lampvervanging;
- schoonmaak uitsluitend van de algemene ruimten;
- glasbewassing van de ramen a.d. buitenzijde;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.