Leidsestraatweg 77 B , 2594 BB, 's-Gravenhage

Leidsestraatweg 77 B te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De Rijksmonumentale villa is gebouwd rond 1825 en heeft een rijke historie als 'Huis Marlot'.

De oorspronkelijke functie van deze villa was een woonhuis, maar werd in het begin van de vorige eeuw gekocht door de Gemeente Den Haag en samen met naastgelegen 'koetshuis' verbouwd tot school. Eind jaren '80 is deze villa volledig gerenoveerd en tot op heden in gebruik als kantoor. De laatste renovatie dateert van 2015, waarbij moderne voorzieningen zijn aangebracht.

De entree bevindt zich rechts in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal, welke toegang geeft tot de kantoorruimte en opgang naar bovengelegen verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de verhuurbare ruimte met verschillende kantoorunits, voorzien van pantry en sanitaire voorzieningen.

OMGEVINGSFACTOREN
Rijksmonumentale kantoorvilla Huize Marlot is gelegen op het Landgoed Marlot, wat grenst aan de voormalige buitenplaats Reigersbergen die met het Haagse Bos en het Malieveld een groene zone vormt tot het centrum van Den Haag.

Marlot is een kleine en ruim opgezette groene villawijk met grote villa’s, familiehuizen en een aantal appartementen. De straten zijn breed met groene voortuinen. Vanwege de monumentale uitstraling valt Marlot onder het Beschermd stadsgezicht.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 200 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de 1e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Veel klassieke details;
- Vloerafwerking;
- Stoffering;
- Uitgebreide keuken en pantry;
- Moderne Led-verlichting;
- Databekabeling;
- Alarminstallatie;
- Airconditioning (deels);
- Zonwering buitenzijde.

BESTEMMINGSPLAN
‘Marlot - Reigersbergen’ vastgesteld d.d. 21-09-2017.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel gezien het een Rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van Huize Marlot is uitstekend. Vanuit de wijk Marlot heeft men via de Bezuidenhoutseweg en de N14 en N44 de snelwegen op korte afstand. In de directe omgeving zijn diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (buslijn 24, 43 en 44).

PARKEREN
Er zijn 4 parkeerplaatsen op eigen terrein voor de verhuur beschikbaar. In de directe omgeving is gratis parkeren aan de openbare weg mogelijk.

HUURPRIJS
€ 30.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 450,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 550,- per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Elektra (ista meters);
- Gas (tussenmeters);
- Water;
- Beveiliging/Alarm/BMI;
- Vuilophaal;
- Tuinonderhoud;
- Ongediertebestrijding;
- Administratiekosten over de servicekosten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.