Loosduinse Hoofdstraat 597 , 2552 AE, 's-Gravenhage

Loosduinse Hoofdstraat 597 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1984 gebouwd pand, in representatieve staat. Vanuit de gemeente wordt er momenteel een nieuw luifelplan opgesteld, wat tevens bijdraagt aan een representatieve uitstraling van het pand.

De winkelruimte is voorzien van een ca. 12 meter breed front, wat zorgt voor een zeer goede zichtlocatie voor voorbij wandelend publiek. De twee entrees bevinden zich gelijk verdeeld over de voorgevel met aan weerszijden grote raampartijen. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte met achtergelegen pantry en sanitaire voorziening. Aan de achterzijde van de winkelruimte is een achteringang en laad en los mogelijkheid. Dit object, voorheen in gebruik als Blokker, beschikt over circa 438 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en is volledig gelegen op de begane grond.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte is gelegen in Winkelcentrum Loosduinen, een populaire, lokale winkelbestemming met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. In het winkelcentrum zijn bekende landelijke ketens zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Albert Heijn gevestigd, evenals diverse lokale speciaalzaken en eetgelegenheden. Dit gevarieerde aanbod maakt het een aantrekkelijke bestemming voor een breed publiek.

Op woensdag vindt hier de wekelijkse markt plaats, wat zorgt voor een extra bezoekersstroom en een levendige sfeer in de omgeving. Dit biedt ondernemers een uitstekende kans om te profiteren van verhoogde passantenstromen en potentiële klanten.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 438 m² v.v.o., en is volledig gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;
- Achterom;
- Laad-/losplek.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'Diverse locaties 2023’ vastgesteld d.d. 14-03-2024
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-2' en is hiermee o.a. geschikt voor detailhandel en welzijnsvoorzieningen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A
Het energielabel is geldig tot 05-04-2028.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersaders zoals de Loosduinseweg en de Oude Haagweg, is het winkelgebied goed verbonden met het centrum van Den Haag en andere wijken. Ook de A4 en A12 snelwegen zijn eenvoudig te bereiken.

Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed ontsloten. Diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand van het pand, o.a. tram 2 en 4, die directe verbindingen bieden naar het centrum van Den Haag en Station Hollands Spoor.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Aan de achterzijde van het pand is er een ruime openbare parkeergelegenheid, bovendien gratis.

HUURPRIJS
€ 97.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.