Nassaulaan 4, 2514 JS, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP
Nassaulaan 4 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een Rijkmonument met nr. 17780, onderdeel van een tussen 1845 en 1847 in opdracht van koning Willem II gebouwd complex bestaande uit een voormalige manege (Nassaulaan 12) met aan weerszijden blokken woningen (Nassaulaan 3 t/m 11 en 13 t/m 23). Dit is een voor Nederland uniek voorbeeld van planmatige aanleg in het midden van de 19e eeuw.

Het pand is zeer klassiek en representatief en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Doordat het pand 5 raampartijen breed is, voelt het zeer ruim en licht.

Het kantooroppervlak is verdeeld over de begane grond en 2 verdiepingen. Achter het kantoor is een ruim parkeerterrein voor ca. 6 auto's en daarbij nog een terras met ochtendzon.

Tevens is het mogelijk het kantoorpand als woning te gebruiken.

OMGEVINGSFACTOREN
Het monumentale pand is gelegen in de historische villawijk het Willemspark. Deze omgeving is in het midden van de 19e eeuw ontwikkeld in opdracht van Koning Willem II. Dit park, gelegen aan de rand van het centrum, ligt tussen de Mauritskade en de Javastraat.

In de naaste omgeving zijn diverse faciliteiten in de bekende haagse winkelstraten de Frederikstraat en de Denneweg. Naast gerenommeerde organisaties en de Vereniging van Nederlandse Gemeente zijn er diverse ambassades en advocatenkantoren gevestigd.

Tevens is de gezellige Bankastraat op loopafstand gelegen met diverse eet- en drinkgelegenheden.

METRAGE
De totale oppervlakte van het object bedraagt circa 477 m² v.v.o. (conform NEN 2580) als volgt verdeeld:

- begane grond: ca. 164 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: ca. 134 m² v.v.o.;
- 2e verdieping: ca. 135 m² v.v.o.;
- kelder: ca. 44 m² v.v.o..

OPLEVERNIVEAU
Het kantoorpand wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- marmeren vloertegels in de entree;
- ornamenten plafonds;
- diverse authentieke schouwen;
- ruime sanitaire voorzieningen;
- databekabeling;
- verlichtingsarmaturen;
- alarminstallatie.

BESTEMMINGSPLAN
‘Willemspark’ vastgesteld d.d. 13-06-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel gezien het een Rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op circa 5 minuten rijafstand van de dichtstbijzijnde rijksweg A12. In de nabijheid van deze op- en afritten is het verkeersknooppunt ‘Prins Clausplein’ gelegen, alwaar de Rijkswegen A4, A12 en A13 tezamen komen.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Om de hoek van het object zijn haltes van de bus- en tramlijnen 1, 17, 20 en 24 gelegen, welke onder andere een directe verbinding onderhouden met Den Haag CS.

PARKEREN
Het achtergelegen parkeerterrein biedt plaats voor ca. 6 auto's.

In de directe omgeving is er gelegenheid tot betaald parkeren.

VERKOOPPRIJS
€ 2.075.000,00 k.k.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 'S-GRAVENHAGE
Sectie: P
Nummer: 7632

BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

BODEM
Geen bijzonderheden bekend.

ASBEST
Zie rapportage d.d. 3 maart 2022.

KOOPVOORWAARDEN
Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.

- Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

- Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.

- Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

- Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.