Nassaulaan 9, 2514 JS, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Nassaulaan 9-11 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreffen Rijksmonumenten met nr. 17785, 17786 en 17787 en zijn intern met elkaar verbonden. De objecten zijn onderdeel van een tussen 1845 en 1847 in opdracht van koning Willem II gebouwd complex bestaande uit een voormalige manege (Nassaulaan 12) met aan weerszijden blokken woningen (Nassaulaan 3 t/m 11 en 13 t/m 23). Dit is een voor Nederland uniek voorbeeld van planmatige aanleg in het midden van de 19e eeuw.

Het kantooroppervlak is verdeeld over de kelder, begane grond en 3 verdiepingen. De mogelijkheid bestaat om nummer 9 los te koppelen, met een metrage van ca 368 m² een courant object.

Achter het kantoor is een ruim parkeerterrein voor ca. 15 auto's en daarbij nog een terras met ochtendzon.

OMGEVINGSFACTOREN
Het monumentale pand is gelegen in de historische villawijk het Willemspark. Deze omgeving is in het midden van de 19e eeuw ontwikkeld in opdracht van Koning Willem II. Dit park, gelegen aan de rand van het centrum, ligt tussen de Mauritskade en de Javastraat.

In de naaste omgeving zijn diverse faciliteiten in de bekende Haagse winkelstraten de Frederikstraat en de Denneweg. Naast gerenommeerde organisaties en de Vereniging van Nederlandse Gemeente zijn er diverse ambassades en advocatenkantoren gevestigd.

Tevens is de gezellige Bankastraat op loopafstand gelegen met diverse eet- en drinkgelegenheden.

METRAGE
De totale oppervlakte van de objecten bedraagt circa 1.715 m² v.v.o. (conform NEN 2580) als volgt verdeeld:

- begane grond: ca. 511 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: ca. 241 m² v.v.o.;
- 2e verdieping: ca. 458 m² v.v.o.;
- 3e verdieping: ca. 227 m² v.v.o.;
- kelder: ca. 278 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- marmeren vloertegels in de entree;
- ornamenten plafonds;
- diverse authentieke schouwen;
- keuken;
- ruime sanitaire voorzieningen;
- databekabeling;
- kabelgoten;
- verlichtingsarmaturen;
- alarminstallatie.

BESTEMMINGSPLAN
‘Willemspark’ vastgesteld d.d. 13-06-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel gezien het een Rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op circa 5 minuten rijafstand van de dichtstbijzijnde rijksweg A12. In de nabijheid van deze op- en afritten is het verkeersknooppunt ‘Prins Clausplein’ gelegen, alwaar de Rijkswegen A4, A12 en A13 tezamen komen.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Om de hoek van het object zijn haltes van de bus- en tramlijnen 1, 17, 20 en 24 gelegen, welke onder andere een directe verbinding onderhouden met Den Haag CS.

PARKEREN
Het achtergelegen parkeerterrein biedt plaats voor ca. 15 auto's.

In de directe omgeving is er gelegenheid tot betaald parkeren.

HUURPRIJS
€ 189,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.800,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.