Neckar 10 , 2491 BD, 's-Gravenhage

TE HUUR
Neckar 10 - 14 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een modern en goed onderhouden bedrijfspand ter grootte van ca. 1.000 m² bedrijfsruimte en ca. 250 m² kantoorruimte met parkeren op eigen (voor)terrein. De bedrijfshal beschikt over daklichten ten behoeve van daglicht en een hoog draagvermogen glad afgewerkte vloer. Door de beschikbare hoogte is het tevens mogelijk om goederen efficiënt (in de hoogte) op te slaan. Daarnaast is er een entresol aan de achterzijde. De kantoorruimte beschikt over een keuken en meerdere toiletten.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen op het businesspark ‘Forepark’ te Den Haag. Hier kunt u naast het object veel verschillende soorten bedrijven vinden zoals de Kwantum, DHL, Gamma, een Sligro en meerdere autodealers. Ook ligt het Ado Stadion nog geen 2 minuten rijden van de locatie.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 1.249 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:

- bedrijfsruimte: ca. 837m² v.v.o.;
- entresol: ca. 160 m² m² v.v.o.;
- kantoorruimte (begane grond en eerste verdieping): ca. 252 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd en is voorzien van onder andere:

Bedrijfsruimte:
- elektrische overheaddeur;
- vrije hoogte ca. 7 m¹;
- vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- glad afgewerkte betonvloer;
- krachtstroom (mogelijk);
- TL - verlichting;
- 2 Overheaddeuren (handmatig);
- indirect gestookte gasheaters;
- C.V.-installatie;
- geïsoleerde wanden en dak.

Kantoor:
- moderne panty;
- sanitaire voorzieningen;
- kabelgoten t.b.v. databekabeling;
- airconditioning;
- systeemplafond;
- te openen ramen.

BESTEMMINGSPLAN
"Forepark A-4 A-12" vastgesteld d.d. 20 februari 2014
Het object valt onder bestemmingscategorie Bedrijf-3 met functieaanduiding detailhandel perifeer.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+.
Het energielabel is geldig tot 08-09-2032.

BEREIKBAARHEID
Het ‘Forepark’ ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A4 (Den Haag-Amsterdam v.v.), A13 (Den Haag-Rotterdam v.v.) en de A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.) en is derhalve perfect gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen.

PARKEREN
Het pand beschikt over 6 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein.

HUURPRIJS
€ 90.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.