Pegasusstraat 77 , 2516 AR, 's-Gravenhage

Pegasusstraat 77 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het recent opgeleverde nieuwbouwproject "Pegasus" bestaat uit 300 huurwoningen, circa 620 m² kantoorruimtes en 18 zelfstandige, hoogwaardige en energiezuinige bedrijfsruimtes op begane grond met verdiepingsvloeren en een 10-tal opslagboxen. De opslagboxen zijn tevens voor verhuur beschikbaar, met als optie voor de huurders. De units zijn geheel gasloos en duurzaam.

METRAGE
De beschikbare oppervlakte van deze unit bedraagt totaal ca. 154,8 m² en is als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 117,1 m² v.v.o.;
1e verdieping: ca. 37,7 m² v.v.o..

OMGEVINGSFACTOREN
Het nieuwbouwproject "Pegasus" ligt in de industriële wijk Nieuw Binckhorst. De wijk Nieuw Binckhorst dankt haar naam aan kasteel De Binckhorst dat op circa 10 minuten loopafstand ligt van "Pegasus".

De Binckhorst staat bekend als een industrieterrein, in de afgelopen jaren zijn er echter veel ontwikkelingen geweest in deze omgeving. Deze ontwikkelingen hebben van dit gebied een levendig en gezellige buurt gemaakt, waar wonen en werken centraal staat.

Op loopafstand van de "Pegasus" bevinden zich tal van restaurants zoals Loetje, Kompaan en The Harbour Club.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimten worden in hoogwaardige nieuwstaat turn-key opgeleverd en zijn onder andere voorzien van:

- hoogwaardige pantry met Bosch vaatwasser en Siemens koelkast;
- PVC Vloer;
- wanden;
- strakke plafondverlichting op begane grond en eerste verdieping;
- wandcontactdozen verspreid over de ruimte;
- mogelijkheid voor het plaatsen van een airco (tegen meerprijs);
- hoogwaardig afgewerkt toilet;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- close in boiler;
- vrijhangend toilet met afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN
‘Chw Omgevingsplan Binckhorst’ vastgesteld d.d. 21-04-2022.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Transformatiegebied'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
De bedrijfsunits zijn voorzien van energielabel A.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het Prins Clausplein is via de oprit bij Voorburg zeer snel te bereiken. Dit knooppunt van het rijkswegennet met directe verbindingen naar Amsterdam/Schiphol A4, Utrecht A12 en Rotterdam A13 biedt optimale ontsluiting in alle richtingen.

De stations Den Haag Centraal, Den Haag Hollands Spoor en Voorburg liggen vlakbij en met de nieuwe tramlijn op komst is Pegasus met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken.

PARKEREN
Er zijn 11 gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig.

Verder zijn er in de directe omgeving goede openbare parkeermogelijkheden.

HUURPRIJS
€ 2.300,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

De servicekosten zijn nader te bepalen en worden op voorschotbasis per maand in rekening gebracht. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- onderhoud overheaddeur;
- onderhoud parkeerinstallaties en parkeergebruik;
- elektriciteit algemene ruimtes; ;
- glasverzekering;
- administratiekosten 5 %.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaren met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 3 jaar te verlengen.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.