Spuistraat 31 A , 2511 BC, 's-Gravenhage

TE HUUR
Spuistraat 31 A te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De winkelruimte is gebouwd in ca. 2014 en maakt onderdeel uit van de Nieuwe Haagse Passage. De entree van het pand bevindt zich in de Spuistraat en is gedeeld met Intertoys, met roltrap, lift of trap bereikt men eenvoudig de winkelruimte op verdieping -1.
Het brede front op de begane grond zorgt voor een goede zichtlocatie voor wandelend publiek.

De winkelruimte beslaat een indrukwekkende oppervlakte van circa 943 m² v.v.o., inclusief toeslagen van de algemene ruimte. Het pand is in overleg beschikbaar vanaf ca. 600 m². De winkel is ruimtelijk opgezet en biedt flexibiliteit in indeling, waardoor het geschikt is voor verschillende soorten retailconcepten. Als onderdeel van de Nieuwe Haagse Passage profiteert de winkelruimte van de unieke sfeer en allure van deze unieke winkelpassage in 's-Gravenhage.

Het pand is momenteel voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een sprinklerinstallatie, systeemplafond met luchtbehandeling, meterkast (3x40 ampère), rolluiken, airconditioning met verwarming en koeling (geen gas), luchtgordijn, en een camerasysteem. Deze voorzieningen dragen bij aan het comfort en de veiligheid van de ruimte.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Indrukwekkend winkelpand gelegen aan de Spuistraat 31A te 's-Gravenhage, onderdeel van de Nieuwe Haagse Passage. De winkelruime, met een totale oppervlakte van circa 943 m² v.v.o. (inclusief toeslagen van de algemene ruimten), biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruimtelijke en goed uitgeruste retailruimte.

De Spuistraat staat bekend om zijn bruisende sfeer en diverse winkelaanbod. De directe omgeving biedt een mix van bekende retailers (zoals Mango, WE Fashion, Lucardi & Foot Locker) en unieke boetieks, waardoor het een aantrekkelijke locatie is. De aanwezigheid van de Oude Haagse Passage en Nieuwe Haagse Passage draagt bij aan de allure van de omgeving.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 943 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Verdieping -1: circa 864 m² v.v.o.;
- Entree begane grond & entree verdieping -1: circa 79 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- breed front;
- representatieve entree;
- pantry;
- moderne sanitaire voorzieningen;
- vloerafwerking;
- rolluiken;
- sprinklerinstallatie;
- systeemplafond incl. luchtbehandeling;
- meterkast 3x40A;
- airconditioning voor verwarming- en koeling (geen gas);
- luchtgordijn;
- camerasysteem.
De ruimte wordt verhuurd in casco staat. Bovenstaande zaken zijn eventueel ter overname. Het uitgangspunt is casco oplevering van de ruimte.

BESTEMMINGSPLAN
'Spuimarkt’ vastgesteld d.d. 09-06-2016.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A.
Het Energielabel is geldig tot 06-07-2026.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Diverse tram- en bushalten zijn op loopafstand van de winkelruimte gelegen. Tramhalte Gravenstraat en Den Haag Centrum zijn op korte afstand gelegen.

PARKEREN
In directe omgeving zijn diverse parkeergarages eenvoudig bereikbaar, waaronder de City parking, garage Noordeinde en parkeergarage Grote Markt.

HUURPRIJS
Gehele ruimte: € 200.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 23,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- bewaking;
- brandbeveiliging;
- brandmeldinstallatie;
- klein onderhoud;
- servicecontract lift;
- muziekinstallatie;
- telefoonlijnen;
- schoonmaak;
- glasbewassing;
- dakonderhoud;
- onderhoud toegangsdeuren;
- water;
- technisch beheer;
- transport elektra;
- levering elektra;
- Groenvoorziening.

PROMOTIEKOSTEN
De promotiekosten bedragen op voorschotbasis € 5,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Er is een actieve winkeliersvereniging, welke zorg draagt voor o.a. online zichtbaarheid, diverse activiteiten en feestversiering.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2022 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.