Theresiastraat 108 , 2593 AS, 's-Gravenhage

Theresiastraat 108 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1957 gebouwd pand. Het pand is representatief en voorzien van circa 8,7 meter een breed front.

Momenteel wordt de winkelruimte gebruikt als kapsalon, verkooppunt voor damesmode en schoonheidssalon (verdieping -1). De ruimte biedt veel flexibiliteit voor verschillende bedrijfsconcepten. Het huidige concept en inventaris kunnen eventueel worden overgenomen (prijs en voorwaarden in overleg). In overleg is het mogelijk de ruimte leeg en ontruimd op te leveren.

Huurder heeft onlangs geïnvesteerd in een nieuwe CV-ketel, gasleidingen, Led verlichting e.d..

De entree bevindt zich rechts in de voorgevel met aan weerszijde grote raampartijen. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte met achtergelegen pantry en sanitaire voorziening. De -1 verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor zowel wandelend publiek als voorbij rijdend verkeer.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte is gelegen aan de gezellige Theresiastraat in 's-Gravenhage. De Theresiastraat is een bruisende winkelstraat in de wijk Bezuidenhout, met een diverse mix van landelijke ketens en lokale ondernemers. Zo vindt u in de directe omgeving bekende namen zoals Douglas, Vlaams Broodhuis, Albert Heijn en Kruidvat. Daarnaast zijn er tal van boetieks, speciaalzaken en horecagelegenheden die bijdragen aan de levendigheid van de straat.

De ruimte is direct aan de openbare weg gelegen en door het brede front uitstekend zichtbaar voor voorbijrijdend verkeer en voorbij wandelend publiek.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 155,5 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Verdieping -1: ca. 51,2 m² v.v.o.;
- Begane grond: ca.104,3 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Gemoffeld aluminium pui met dubbelglas;
- CV-installatie (nieuw);
- Hete luchtgordijn boven entree;
- Systeemplafond met led verlichting;
- Tegelvloer;
- Toilet;
- Pantry;
- Eigen nutsvoorzieningen;
- Alarminstallatie;
- Airco (kelder);
- Nooduitgang (kelder).

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan 'Bezuidenhout Noord' (d.d. 09-07-2009) biedt een gemengde bestemming, met mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en onder bepaalde voorwaarden lichte horeca. Dit maakt de ruimte geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.
Het energielabel is geldig tot 17-11-2027.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de Utrechtsebaan (A12) bent u in enkele minuten verbonden met het rijkswegennet.

Het openbaar vervoer is tevens goed vertegenwoordigd, met tram- en bushaltes op loopafstand en Station Den Haag Centraal op minder dan 15 minuten loopafstand. Dit maakt de winkelruimte aantrekkelijk voor een breed publiek.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Voor de deur is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

HUURPRIJS
€ 37.140,- vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen. Aansluitwaarde is 3x35A.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst op 1 september 2025, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Geen BTW van toepassing.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW),
afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.