Boomaweg 50

Ontdek de weelde van wonen in deze ruime, lichte en veelzijdige luxe villa, gelegen in de prestigieuze en gewilde wijk Vroondaal!

De villa, gebouwd onder architectuur met aandacht voor detail en focus op modern design, beschikt over een inpandig appartement met een eigen voordeur. Het appartement is geschikt voor verhuur als Bed&Breakfast (vergunning aanwezig) of als gastenverblijf. De villa is gebouwd met gebruik van gezonde, duurzame VOS-vrije materialen. Dit zorgt voor een milieuvriendelijke leefomgeving en een gezond binnenklimaat. Daarnaast is de hoogwaardige afwerking o.a. terug te zien in materiaalkeuze en afwerking van kozijnen, vloeren, venterbanken en op maat gemaakte kastenwanden.
Door de eliminatie van gas is de villa toekomstbestendig en voorbereid op de energietransitie. Een geavanceerd verwarmingssysteem met pelletketel en warmteterugwinningssysteem (WTW-installatie) maximaliseert de energie-efficiëntie. De villa is nagenoeg energieneutraal dankzij de installatie van 22 zonnepanelen en zonneboiler. Dit betekent niet alleen een aanzienlijke verlaging van de energiekosten, maar ook een verminderde ecologische voetafdruk. Regenwater wordt grootschalig op eigen terrein opgevangen (ondergronds) en gebruikt om toiletten door te spoelen. Ook de wasmachine draait hier desgewenst op. Men kan indien nodig of gewenst eenvoudig heen en weer switchen tussen gebruik van (gefilterd) regenwater of leidingwater.

Vroondaal, gelegen in het westelijke deel van Den Haag, biedt u de perfecte balans tussen luxe wonen en het genieten van de natuurlijke schoonheid van de omgeving. De woonwijk zelf kenmerkt zich door weidse groene ruimtes en rustige straten met ruime woningen, ontworpen met aandacht voor detail. In de directe nabijheid liggen de bosrijke omgeving van Madestein, landgoed Ockenburgh, duinen en stranden. Het bruisende stadscentrum van Den Haag ligt op korte afstand en is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Via de uitvalswegen, die binnen 5 minuten te bereiken zijn, is er een snelle verbinding naar alle grote steden in de Randstad. Nabij de woning liggen basisscholen en middelbare scholen, waaronder ook The International School of The Hague (ISH). Verder zijn er in de omgeving diverse sportclubs en is er volop mogelijkheid voor paardrijden, golf, watersport, wandelen en fietsen. Boodschappen kunnen in de naast gelegen wijken gedaan worden. Binnenkort opent de nieuwe supermarkt tegenover de basisschool Kindcentrum Vroondaal haar deuren en kunt u om de hoek uw boodschappen doen.

Indeling
Begane grond:
De entree van de villa, gelegen aan de zijkant, leidt naar een ruime hal met indrukwekkende houten open trap, verlicht door dakramen en zijramen die overvloedig daglicht binnenlaten. In deze hal bevinden zich een garderobekast, meterkast en een gastentoilet met fontein. De lichte woonkamer met gietvloer is uitgerust met een houtkachel en biedt toegang tot de achtertuin via dubbele openslaande deuren. De luxe open keuken beschikt over een kastenwand en kookeiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, Miele en Bora, waaronder inductiekookplaat met down draft afzuiging, Quooker, koelkast met vriesgedeelte, stoomoven, stoomoven met magnetronfunctie en vaatwasser. Technische ruimte met Pelletketel. De aangrenzende schuur is toegankelijk vanuit de tuin.

Het inpandige appartement is toegankelijk via een aparte entree aan de voorzijde van de villa. De accommodatie bestaat uit een slaap-/woonkamer met pantry, inclusief koelkast en spoelbak, en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Trap naar 1e etage:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot beide grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een luxe inloopgarderobekast, een ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel, en grenst aan de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eikenhouten vloeren. Toilet met fontein.

Trap naar 2e etage:
Wederom een ruime overloop die toegang biedt tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een casco badkamer (aansluitingen aanwezig). Aan de achterzijde bevindt zich een zeer riante slaapkamer.
Ruime berging, voorzien van op maat gemaakte kasten, vaste wastafel en de WTW installatie.
Eikenhouten vloeren. Toilet met fontein. Dankzij vier lichtkoepels wordt ook op deze verdieping overvloedig daglicht binnengelaten.

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte ca. 284m²
- Inhoud ca. 1100m³
- Perceeloppervlakte 335m²
- Bouwjaar 2021
- Pelletketel
- Warmteterugwininstallatie
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling
- Houtkachel
- 22 zonnepanelen
- 30 solartubes voor zonneboiler
- Grijswatersysteem (opvang van regenwater voor gebruik van wasmachine en toilet)
- Mahonie houten kozijnen met HR+++ glas
- Energielabel A+++
- Op eigen terrein parkeergelegenheid
- Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven, canonbetaling € 3.430,- per jaar
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.