Gevers Deynootweg 774 , 2586 BV, 's-Gravenhage

Met zeezicht, direct naar het Kurhaus gelegen vierkamerappartement op de bovenste (7e) etage gelegen met de mogelijkheid een toegang te maken naar het naastgelegen terras van ca. 75 m2.
Dit appartement heeft geen aangrenzende zijburen, dus letterlijk een vrij gelegen appartement!

Julianastaete is gebouwd boven op het winkelcentrum de "Palace Promenade" met de algemene ingang links van de hoofdingang van het winkelcentrum.

Vanuit alle kamers zijn de boulevard, het strand, de zee en havenhoofden goed zien. Een uitzicht dat nooit verveelt!
Dit is de perfecte plek om te wonen als u van het strandleven houdt. Een parkeerplaats onder het gebouw is beschikbaar voor een vaste prijs van € 50.000 k.k. en is alleen te koop in combinatie met de woning.

INDELING
Gesloten centrale drempelloze hoofdentree met automatisch opende deuren, twee liften, corridor, entree, hal, gang, woonkamer met doorgang naar de keuken. De keuken is ook vanuit de gang te bereiken. Eerste balkon. Wasruimte. Vaste kast met cv-opstelling. Eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Het is mogelijk de badkamer te vergroten. Drie slaapkamers waarvan een met toegang naar het tweede balkon. Berging in de onderbouw.

Aangrenzend aan de woning is een grote buitenruimte van ca. 75 m2. Deze buitenruimte behoord tot het appartementsrecht en is nu niet toegankelijk vanuit de woning. Meerdere appartementen in het complex hebben in een vergelijkbare situaties de buitenruimten toegankelijk gemaakt vanuit de woning met een enkele deur.

Maten ca.
Woonkamer 7.1 x 5.4
Slaapkamer 6 x 2.7
Slaapkamer 4.3 x 2.7
Slaapkamer 4.3 x 2.7
Keuken 3.2 x 2.7
Terras 10 x 2/3.7

Voor de maten zie plattegrond.

OMGEVING
Het uitgestrekte duingebied is op loopafstand of per fiets goed te bereiken voor de ontspanning.
Scheveningen is uitstekend te bereiken met OV. Haltes voor de tram en bus zijn voor het complex te vinden. Om het strand te bereiken hoeft u alleen maar de boulevard over te steken. Een uitgestrekt natuurgebied om te fietsen en te wandelen is met een paar voetstappen te bereiken. Onder in het complex ligt het winkelcentrum "De Palace Promenade". Hier vindt u een grote diversiteit aan winkels, waaronder een supermarkt, een warme bakker en restaurants.

PARKEREN
Een overdekte parkeerplaats is apart te koop voor een vaste prijs vanaf € 50.000,- k.k. (alleen te koop in combinatie met de woning.)
Voor een parkeerplaats betaalt u een maandbijdrage aan de VvE van € 45,91 en een jaarlijkse canon van ca. € 34,03 (vast t/m 2030)

SPECIFICATIE
- Gebruiksoppervlakte met functie wonen ca. 110 m²;
- Erfpacht voor onbepaalde tijd;
- Canon € 476,92 per jaar en is vast t/m 2030 voor het jaar 2031 bedraagt de canon € 572,31 hierna zal de canon worden berekend op basis van het prijsindexcijfer van het CBS;
- Actieve VVE met eigen informatieve website, bijdrage € 382,13 per maand;
- Bijdrage VVE per 1-1-2024 € 407,26 per maand;
- Meerjarenonderhoudsplan;
- Parkeervergunning voor deze locatie wordt door de gemeente niet verstrekt;
- Dubbel glas;
- energielabel D geldig t/m 16-04-2025;
- Bouwjaar 1987;
- Vakantieverhuur en/of verhuur voor korte periodes is niet toegestaan;
- doorbraak naar terras toestemming/vergunningplicht (vve en gemeente);
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (In Den Haag);
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.