Gravin Othildehof 13, 2553 JB, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

OP EN TOP DUURZAAM WONEN in de wijk Sandt Vroondaal

EIGEN GROND - GÉÉN ERFPACHT

UNIEKE KANS!!!
In de nieuwe woonwijk Sandt Vroondaal staat deze fraaie, op eigen grond gelegen, twee-onder-één kapvilla met royale woonkamer en mogelijkheid tot open leefkeuken. Daarnaast heeft de woning in totaal 4 slaapkamers, parkeerplaats(en) op eigen terrein en een achtertuin op het noordwesten. Hierdoor kunt u genieten van heerlijke zomeravonden.

De woning is bovendien gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met de voortuin van de woning gelegen op het zuiden waardoor u de hele dag volop kunt genieten van de zon.

Per woning in Vroondaal is gekeken naar hun unieke vormgeving geïnspireerd op bestaande woonwijken in Den Haag zoals Statenkwartier en Belgisch Park. Zodoende dat elke woning haar eigen identiteit heeft. Een prachtige woonlocatie met veel ruimte voor groen, natuur en waar je binnen enkele minuten op het strand van Kijkduin bent om de ondergaande zon te ervaren. Daarnaast kunt u wandelen in Ockenburg, sporten in de nabije omgeving of heerlijk shoppen in het centrum van Den Haag met al zijn hippe en chique winkels. Bovendien is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12, A13 of A20.

INDELING

Begane grond:
Voortuin; entree woning; hal met meterkast, opstelplaats warmtepomp en luxe zwevend toilet met marmerlook en fonteintje. Via hal toegang tot royale woonkamer met open leefkeuken en trapkast. Keukenaansluiting aan voorzijde woning, toegang tot achtertuin middels openslaande deuren. Achtertuin met wateraansluiting en toegang tot aangebouwde berging.

1e verdieping;
Trap naar eerste verdieping; overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. In totaal 3 grote slaapkamers en bijzonder luxe afgewerkte badkamer voorzien van keramische wanden en vloer. Daarnaast bevat de badkamer een ligbad, regendouche, handdoekradiator en zwevend toilet met geïntegreerde afzuiging.

2e verdieping;
Trap naar tweede verdieping; overloop met toegang tot 4e slaapkamer met grote raampartijen, berging met technische ruimte waar zich ook de aansluiting voor was- en droogcombinatie bevindt. De overloop is geschikt om als eventuele 5e slaapkamer te dienen. Knieschotten voor bergruimte over gehele verdieping.

DUURZAAM
Op en top duurzaam... energieneutraal; dit betekent: géén energieverbruik voor verwarming, ventilatie, koeling en tapwater omdat deze wordt opgewekt door de 10(!) zonnepanelen. De woning is voorzien van een warmtepomp die zorgt dat de energie daar komt waar het nodig is. Kortom, een verfijnd en uitgekiend klimaatsysteem. De zonnepanelen leveren op jaarbasis genoeg elektriciteit om de warmtepomp te laten verwarmen en warm water te bereiden.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de opgestelde meetstaat en plattegronden.

Kenmerken:
- EIGEN GROND, géén erfpacht(!);
- Gasloze twee-onder-één-kapvilla;
- Energielabel A+++;
- 10 zonnepanelen; warmtepomp; balansventilatie (eigendom);
- Vloerverwarming- en ventilatie in de gehele woning;
- Gebruiksoppervlak wonen 157 m2 (NVM Meetinstructie);
- Perceeloppervlak 241 m2;
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Uitbouw van 2.4.m;
- Oplevering in overleg;
- Voordeel verrekening overdrachtsbelasting voor rekening verkoper
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.