Grietpolderstraat 36 , 2493 XA, 's-Gravenhage

In de geliefde wijk 'De Dijken' in Leidschenveen gelegen ruim hoekherenhuis met voor- en achtertuin met overdekte buitenkeuken. Dit herenhuis is extra licht en uniek door de voormalige berging in de achtertuin waarin zich een kantoor en tuinkamer bevindt. Verder heeft u de beschikking over een woonkamer, een moderne woonkeuken, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid creëeren extra slaapkamers) en een badkamer. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte, uitstekende locatie en werken vanuit huis!

De woning ligt ideaal, dichtbij een groen plantsoen met speelvoorzieningen, de kinderboerderij, kinderopvang, en winkelcentrum "Leidschenveen." Reizen is eenvoudig dankzij uitstekende verbindingen zoals de Randstadrail naar Den Haag en Zoetermeer, Lijn E naar Rotterdam en treinstation Ypenburg. Ook de uitvalswegen A4, A12, en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Diverse basis- en middelbare scholen – inclusief de gerenommeerde British School – bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied Driemanspolder direct naast de wijk, ideaal voor ontspannen wandelingen of fietstochten.

Indeling:
Voortuin, zij-entree woning: hal, meterkast, w.c. met fontein, royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidoosten. Moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (Siemens) te weten inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en quooker. In de achtertuin kunt u genieten van de buitenkeuken na een dag werken in het kantoor en ontspannen in de tuinkamer.

Vanuit woonkamer trap naar eerste etage:
overloop, w.c., ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Door de hoekligging extra raampartijen in de slaapkamers.

Trap naar tweede etage:
royale slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Kamer met toegang tot wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Vlizotrap naar vliering met CV-opstelplaats en opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte ca. 155m²
- Inhoud ca. 600m³
- Perceeloppervlakte 177m²
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Bouwjaar 2010
- Keuken vernieuwd in 2021
- Buitenkeuken, kantoor en tuinkamer 2022
- CV-ketel, bouwjaar 2010
- Vloerverwarming begane grond
- Open haard
- 17 zonnepanelen
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Meterkast in 2021 aangepast naar 3-fasen met extra groepen
- Woonkamer, slaapkamers en kantoor in de tuin in 2023 voorzien van Cat 7 ethernet kabel
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.