Uitgebreide omschrijving
Ben jij op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 met ruime slaapkamers en op fietsafstand van het centrum en het strand, dan kunnen wij je blij maken met deze instapklare woning met voor- en achtertuin. De woning is goed onderhouden, heeft een hoog afwerkingsniveau en de originele elementen zijn met stijl behouden gebleven. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd door vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing op de begane grond en de tweede verdieping. De woning beschikt bovendien over een energiezuinige HR-ketel uit 2020 met slimme thermostaat. Door deze isolerende maatregelingen heeft de woning een definitief energielabel C.
Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Rustenburg, waar steeds meer jonge gezinnen wonen. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Leyenburg, waar diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden zijn. Met een directe tramverbinding om de hoek ben je binnen 10 minuten in het centrum van de stad en aansluitend CS Den Haag. En binnen slechts 15 minuten fietsen sta je op het strand of in het stadscentrum. Het Zuiderpark met kinderboerderij en diverse speeltuinen ligt om de hoek, net zoals diverse (basis) scholen en sportverenigingen. De snelwegen A4, A12 en A13 zijn goed te bereiken en er zijn voldoende parkeervoorzieningen in de straat en omgeving.
Indeling
De woning beschikt over een voortuin met plek voor fietsen en een entree met tochtportaal met klassieke tegels aan de muur. Vervolgens een ruime hal met meterkast, modern toilet met hangend closet en fontein. Onder de trap is er veel bergruimte.
De gezellige woon- en eetkamer is voorzien van houten vloer, net gestuukte wanden en sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde vind je de open keuken en genoeg ruimte voor een lange eettafel. Door de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin vind je een houten vrijstaande berging voorzien van elektra en voldoende opbergruimte. De tuin is aangelegd met een mix van tegels en beplanting en er is voldoende ruimte om een loungeplek en eetgelegenheid te creëren. De open keuken heeft een modern keukenblok, een massief eikenhouten blad en is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur, te noemen: koelkast, vriezer, fornuis met 4 gaspitten en oven, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt over voldoende werk-en opbergruimte.
1e verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer met veel ruimte voor kledingkasten. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, die toegang geeft tot het knusse balkon. Beide slaapkamers hebben veel lichtinval door de authentieke raampartijen in de stijl van de woning en zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van wastafelmeubel. De verzorgde badkamer in moderne kleurstelling heeft een inloop- en regendouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en inbouwspots.
2e verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping die ruim en licht is door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De zolderverdieping kenmerkt zich door de sfeervolle houten balken. De HR-ketel is mooi weggewerkt op de overloop van de zolder. Daarnaast is er aan de voor-en achterzijde bergruimte in de knieschotten. Op dit moment heeft de zolder twee ruimtes, namelijk een ruime slaapkamer en een wasruimte. Deze ruimte is overigens ideaal om een werkplek of vierde slaapkamer van te creëren. Ook de zolder is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
Bijzonderheden:
Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, canon is geheel afgekocht.
Bouwjaar 1929.
Woonoppervlakte circa 108m2, conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en de originele elementen zijn met stijl behouden gebleven.
Verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten, nagenoeg de hele dag zon.
Woning heeft diverse isolerende maatregelen en beschikt over een Energielabel C. Huidige bewoners hebben lage stookkosten.
Verwarming en warm water door middel van nieuwe CV-ketel uit 2020 met slimme thermostaat.
Meterkast in 2020 vernieuwd en uitgebreid met zes groepen en twee aardlekschakelaars.
Schilderwerk binnen en buiten 2020 en 2021.
Drie opvallend ruime slaapkamers met mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op zolder.
Genoeg ruimte voor kledingkasten.
Voldoende parkeervoorzieningen in de straat.
Veel voorzieningen in de directe omgeving, fijne uitvalsbasis voor stad en strand.
Woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat.
Oplevering in overleg.
Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.
