Van Polanenpark 63 , 2241 SG, Wassenaar

Wilt u elk moment van de dag genieten van de zon? Dat kan in deze royale 5-kamer goed onderhouden hoekeengezinswoning met aan drie-zijden tuin en berging met overkapping. Door de hoekligging heeft u een extra grote kavel en aan de voorzijde is een grasveld gelegen. Deze woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, half open keuken, 4 slaapkamers en badkamer.

Deze woning is gelegen aan het Van Polanenpark. In de directe omgeving ligt het Stadhoudersplein met een diversiteit aan buurtwinkels en supermarkt. Op enkele minuten ligt de autoweg N-44 die een uitstekende verbinding geeft richting Den Haag en Amsterdam. Daarnaast liggen aan de rand van de woonwijk de bushaltes van lijnen 43 en 91 (richting Den Haag en Leiden). Het is een plezierige omgeving voor kinderen met diverse speelplaatsen in de wijk en (basis-)scholen op fietsafstand.

Indeling:
Ruime voortuin, entree woning:
Hal, meterkast, w.c. met fontein, trapkast, uitgebouwde doorzon-woonkamer met openslaande deuren naar riante achtertuin, half open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken tevens deur naar de achtertuin.

Trap naar eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en w.c. en twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kasten en één met deur naar het balkon.

Trap naar tweede verdieping:
Overloop, royale slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en de achterzijde (mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer), berging, aparte wasruimte met CV-opstelplaats en wasmachine- en drogeraansluiting. Voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte ca. 152m²
- Inhoud ca. 500m³
- Perceeloppervlakte 256m²
- Eigen grond
- Bouwjaar 1971
- Dubbel glas
- CV-ketel, Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2015
- Energielabel B
- Badkamer gerenoveerd 2018
- Dakkapel aan de voorzijde 2008
- 10 zonnepanelen
- 2 openbare laadpalen aan de overkant van de straat
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.