Laan van Sion 297, 2286 LZ, Rijswijk

Uitgebreide omschrijving

Deze moderne hoekeengezinswoning is voorzien van een fraai aangelegde achtertuin met ochtend-/middagzon. Door de gunstige hoekligging van de woning heeft het achterterras bij de schuur ook avondzon. De achteruitgang geeft toegang naar het binnenterrein met 2 eigen parkeerplaatsen. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer (2.4 meter) met verbrede schuifpui 3.2 m en 3 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer. Aan de voorzijde is vrij zicht.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Tuinen van Sion' met veel speelgelegenheden binnen de nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13. Het is slechts 15 minuten fietsen naar de oude binnenstad van Delft. Ook het centrum van Rijswijk en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, buslijn 51 rijdt inmiddels ook in Rijswijk Buiten waardoor de wijk ook met het OV uitstekend te bereiken is.

Indeling: Entree woning, hal, w.c. met fontein, meterkast, trapkast, lichte woonkamer met verbrede schuifpui naar de achtertuin en luxe open keuken met diverse A-kwaliteit inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie (Siemens en Miele).

Trap naar 1e etage: overloop, slaapkamer aan de voorzijde die vergroot is vanuit de bouw, moderne badkamer met inloop- en regendouche, vaste wastafel en toilet, aan de achterzijde een royale hoofdslaapkamer met inbouwkast en een 3e slaapkamer.

Trap naar 2e etage: grote zolderruimte met 2 dakramen waar een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kastenwand met doorlopende vloer, aanvullend is er een vergrote boiler.

De ideale gezinswoning!

Kenmerken:
- gebruiksoppervlakte ca. 119m²;
- inhoud ca. 416m³;
- kavel ca. 178 m²;
- eigen grond;
- bouwjaar 2014;
- energiezuinige woning, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en warmteterugwin-systeem (huur € 116,= per maand);
- gebouwd onder SWK garantie;
- alle kamers voorzien van netwerkaansluitingen (inclusief de zolder);
- PVC-vloer op de begane grond en 1e etage;
- 2 eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein achter de tuin;
- actieve VVE ten behoeve van de 2 parkeerplaatsen, bijdrage thans € 120,= per jaar;
- oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, uiterste datum 1 augustus 2021;
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;
- Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.

DUURZAAMHEID
Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af.
Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat en een
EnergiePrestatieCoëfficiënt van 0,0.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.