Januari is voorbij, tijd voor een nieuwe woonstap!

De eerste maand van 2025 zit er alweer op. Die goede voornemens? Misschien zijn ze al gesneuveld. Maar je hebt deze maand vast nagedacht over je toekomstplannen en misschien zelfs je woonwensen voor een deel uitgestippeld. Wist jij al van de belangrijke veranderingen die in 2025 in zijn gegaan voor huizenkopers, huurders en huizenbezitters? We hebben de belangrijkste punten op een rijtje gezet.

1. Nieuwe regels; hoeveel mag jij lenen?
Verdien je minder dan 55.000 euro per jaar? Dan kun je juist meer lenen. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden, terwijl hogere inkomens naar verhouding een kleiner deel mogen besteden. Het Nibud houdt rekening met een. Als je salaris met een gemiddelde loonstijging van 4,3% in 2025 stijgt, kun je tussen de 7000 en 17.000 euro extra lenen voor een woning.

2. Meer kansen voor starters in 2025
Voor starters met een inkomen tot twee keer modaal is er goed nieuws: dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen kun je maximaal 70.000 euro korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis. Dit gaat via de bestaande Koopstart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarde en op het moment dat je het verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds.

3. Hogere startersvrijstelling van overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? Dan kun je ook in 2025 profiteren van de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat betekent dat je geen belasting hoeft te betalen over een woning tot 525.000 euro (dat was 510.000 euro in 2024). Dit scheelt je 2% over de koopsom van je nieuwe huis. Je kunt deze regeling één keer gebruiken.

4. Sneller ene hypotheek aanvragen voor uitzendkrachten
In 2025 wordt het voor uitzendkrachten eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Als uitzendkracht heb je een perspectiefverklaring nodig voor het aanvragen van een hypotheek. In deze verklaring staat hoeveel je naar verwachting kunt verdienen, op basis van je ervaring en opleiding. Je kunt deze verklaring nu al na 26 weken werken bij je uitzendbureau aanvragen. Hiervoor was dit pas mogelijk na 52 weken.

5. Hogere hypotheek voor alleenstaanden
Living the single life? Ook voor alleenstaanden wordt het in 2025 makkelijker om een hypotheek af te sluiten. Verdien je meer dan 28.000 euro per jaar? Dan mag je tot wel 17.000 euro extra lenen boven op het bedrag dat je normaal zou kunnen krijgen. Zeker in de krappe woningmarkt is dit een mooie kans.

6. Studieschuld beïnvloedt hypotheek
Ja, je leest het goed: een studieschuld beïnvloedt je maximale hypotheek. In 2025 betalen ex-studenten tot 2,57% rente over hun studieschulden, terwijl dit vóór 2025 nog 0% was. Hierdoor kunnen maandlasten flink stijgen. Dit geldt vooral voor studenten uit het nieuwe leenstelsel, omdat DUO de rente iedere vijf jaar opnieuw vaststelt.

7. Belastingvrij schenken en financiele steun
Ouders kunnen in 2025 nog steeds belastingvrij schenken: maximaal 32.195 euro aan kinderen onder de 40 jaar. Ook is er een jaarlijkse vrijstelling van 6713 euro. Let op: heb je in voorgaande jaren een jubelton gekregen? Dan moet je die binnen twee jaar na de schenking gebruiken voor je woning, anders betaal je alsnog belasting. Dus kreeg je in 2023 een jubelton, investeer het geld dan vóór 31 december 2025 in je huis.

8. NHG-grens stijgt
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens stijgt van 435.000 naar 450.000 euro in 2025. En voor huizen met energiebesparende maatregelen kun je zelfs tot 477.000 euro lenen. De voordelen van NHG zijn dat je een lagere rente krijgt en extra zekerheid hebt als je je huis moet verkopen. Bovendien gaan de kosten van NHG omlaag, van 0,6% naar 0,4%. Voor een hypotheek van 450.000 euro scheelt je dat 900 euro.

9. Huren wordt betaalbaarder
Sinds juli 2024 worden huurprijzen beter gereguleerd op basis van een puntensysteem. Er geldt, dankzij nieuwe wet, voor middenhuur maximale huur. En vanaf 2025 kunnen gemeenten optreden tegen te hoge huren, waardoor veel huurwoningen gemiddeld 190 euro per maand goedkoper worden.