Bordewijklaan 38 , 2591 XR, 's-Gravenhage

TE HUUR
Bordewijklaan 38 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het kantoorgebouw maakt onderdeel uit van een kleinschalig representatief kantorenpark “Hofzichtpark”. In het “Hofzichtpark” bevinden zich tevens de kantoren van het Benelux Merken Bureau Total, Verbond voor Verzekeraars Visio en de Hartstichting. Aan de overzijde van de Hofzichtlaan bevindt zich het hoofdkantoor van Aegon en het NS Station Mariahoeve.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorpand is gelegen aan de Bordewijklaan te Den Haag. In de directe omgeving hebben bedrijven als Aegon, Verbond van Verzekeraars, Total E&P Nederland, HSK Group en CGG Services B.V. zich hier gevestigd. Daarnaast zijn dichtbij alle denkbare winkel- en horecavoorzieningen te vinden. Op minder dan 5 minuten rijden vanaf de Borderwijklaan zijn diverse hotels te vinden.

Voorzieningen in de omgeving bepalen de kwaliteit van een locatie. Horeca en winkels spelen een belangrijke rol. In de directe omgeving zijn beide aanwezig in de vorm van diverse lunchrooms, een Hoogvliet en een Albert Heijn. Ook bevindt het object zich dichtbij het grootste winkelcentrum van Nederland, de ‘Mall of the Netherlands’. Op minder dan 5 minuten rijden is een Fletcher-hotel gevestigd, met het openbaar vervoer is dit hotel te bereiken binnen 10 minuten.

METRAGE
De totale metrage bedraagt ca. 1.846 m² v.v.o., verdeeld over diverse kantoorunits.
Neem contact met ons op voor de huidige beschikbaarheid.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde is reeds voorzien van scheidingswanden met glaspanelendeuren, kabelgoten en sanitair. De oplevering geschiedt in de nog te renoveren staat. Onderstaand volgen de voorzieningen en de te verrichten renovatiewerkzaamheden:

- Luchtbehandeling met topkoeling;
- Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- Kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6;
- Bestaand projecttapijt;
- Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- Fraaie entreepartij op de begane grond.

BESTEMMINGSPLAN
‘Mariahoeve’ vastgesteld d.d. 04-04-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A.
Het Energielabel is geldig tot 20-11-2024.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is zeer goed. Met de snelwegafrit van de N14 op slechts 1 á 1,5 kilometer is de Borderwijklaan verbonden met verbindingen naar Amsterdam/Schiphol A4, Utrecht A12 en Rotterdam A13. Ook vormt de Hofzichtlaan een belangrijke verbindingsroute met de Haagse stedelijke agglomeratie.

Een bushalte en een tramhalte bevinden zich op minder dan 500 m. Met station Den Haag Mariahoeve in de directe omgeving is er tevens een prima ontsluiting van de locatie met het NS stations aanwezig. Zo is de locatie ook direct verbonden met NS stations Den Haag Laan van Nieuw oost Indië en Den Haag Centraal.

PARKEREN
Het object beschikt over een eigen parkeergarage met in totaal 127 parkeerplaatsen. Voor de verhuur zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 960,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 37,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

Servicekosten
Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

Energiekosten
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren, flexibele huurtermijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
6 (zes) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.