Brigantijnlaan 323 , 2496 ZT, 's-Gravenhage

TE HUUR
Brigantijnlaan 323 - 325 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft de topverdieping van het object, bekend van de metalen ooievaar op het dak. De bijzondere architectuur van het gebouw draagt optimaal bij aan de zichtbaarheid en de bereikbaarheid. Kenmerkend voor dit zeer moderne gebouw is de ver doorgevoerde duurzaamheid met alle imagovoordelen voor de toekomstige gebruiker, zoals de natuurlijke wijze van klimatisering en de grote mate van flexibiliteit door het ontbreken van complexe elektronische regelingen en verlichtingsschakelaars in de ruimte.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorgebouw is gelegen aan de rand van het kantorengebied waar onder andere Total Energies, Visma Connect, Keizer Kliniek en de Nederlandse Hartstichting zijn gevestigd, pal aan de A12 en A4.

In de directe nabijheid ligt het winkelcentrum "De Parade", waar diverse winkels en supermarkten zijn gevestigd. Ook het ruime aanbod aan voorzieningen in de omliggende plaatsen, zoals Den Haag, Delft en Zoetermeer liggen binnen handbereik.

METRAGE
Voor de verhuur is circa 878 m² v.v.o. (conform NEN 2580) beschikbaar, gelegen op de 5e verdieping. In overleg is deelverhuur bespreekbaar vanaf 380 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- hoogwaardige materialisatie en uitstraling van de gevel;
- representatieve hoofdentree voorzien van een natuurstenen vloer;
- hoofdtrappenhuis en noodtrappenhuizen;
- 2 liften;
- toilet units per verdieping;
- mindervalide toilet op de begane grond;
- te openen ramen per module van 3.60m;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- hoogwaardige isolatie van gevels, vloer en dak;
- betonkernactivering met koeling en verwarming middels een bron met warmtepomp;
- vloergoten langs de gevels voor optimale aansluitmogelijkheden elektra, data en telecom;
- luxe sanitaire ruimten voorzien van wand- en vloertegels;
- goederen entree;
- fietsenstalling;
- parkeergarage.

De kantoorruimte beschikt over een inrichtingspakket bestaande uit:
- luxe scheidingswanden deels voorzien van glas;
- 2 x pantry, voorzien van koelkast, magnetron en vaatwasser;
- diverse aanpassingen elektra;
- huidige vloerbedekking;
- eventuele aanwezige raambekleding.

BESTEMMINGSPLAN
‘Ypenburg A12 Zone’ vastgesteld d.d. 31-07-2020.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A.
Het Energielabel is geldig tot 13-04-2027.

BEREIKBAARHEID
Het pand is uitstekend te bereiken via afslag Nootdorp, die vanuit het Prins Clausplein directe verbinding heeft met de wegen A4, A13 en A12.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens uitstekend te noemen. Direct voor de deur is het NS-station Den Haag - Ypenburg gelegen en de halte van tramlijn 15, 19 en buslijn 30.

PARKEREN
Voor de verhuur zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar in ondergelegen parkeergarage.

HUURPRIJS
€ 145,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.250,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De energievoorzieningen bedragen op voorschotbasis € 30,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Beide voorschotten zijn op basis van nacalculatie.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.