Hellingweg 86 A , 2583 WH, 's-Gravenhage

Hellingweg 86 A te 's-Gravenhage

OMGEVINGSFACTOREN
Gelegen aan de 2e binnenhaven van Scheveningen is een aantal jaren geleden de prestigieuze nieuwbouwontwikkeling "Nautisch Centrum Scheveningen” gerealiseerd.

Het Nautisch Centrum Scheveningen is een unieke aanwinst voor de regio en biedt een breed scala aan functies, waaronder commerciële bedrijfsruimte, moderne kantoorruimtes en een bruisend horeca-aanbod met een terras. Deze ontwikkeling heeft niet alleen de skyline van Scheveningen verrijkt, maar ook een aanzienlijke impuls gegeven aan het gebied, waar wonen, werken en recreëren op perfecte wijze samenkomen.

In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan restaurants en lunchgelegenheden, zoals Encore, Catch by Simonis, Stella Marina en De Dagvisser. Bovendien ligt de iconische Scheveningse boulevard met haar levendige pier, gezellige strandtenten, het Steigenberger Kurhaus, het Holland Casino en de Pathé bioscoop op steenworp afstand. Voor een dagje shoppen biedt de Frederik Hendriklaan, een populaire winkelstraat, een charmante mix van lokale boetieks en bekende landelijke ketens. Kortom, een dynamisch en aantrekkelijk gebied voor wie op zoek is naar een combinatie van luxe, gemak en ontspanning.

BEREIKBAARHEID
De 2e haven is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Via het Hubertusviaduct en de Raamweg bent u snel op de Utrechtsebaan (A4, A12, A13), terwijl de President Kennedylaan en de Teldersweg aansluiten op de A44.
Tramlijn 11 en buslijn 23 verbinden direct met station Hollands Spoor en Laan van NOI. De nieuwe buslijn 28 biedt een snelle route naar Den Haag Centraal en het stadsnetwerk.

PARKEREN
Het pand beschikt over eigen parkeermogelijkheden voor de deur én over voldoende parkeerplaatsen in de ondergelegen garage.

Daarnaast is parkeren op de openbare weg overdag tot 18.00 uur gratis.

OBJECT
Op de begane grond is een zeer representatieve kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. De entree bevindt zich rechts in de voorgevel. Bij binnenkomst stapt u direct de open ruimte binnen, die royaal wordt verlicht door natuurlijk zonlicht. In deze ruimte vindt u een open keuken en twee afgesloten ruimten. Wanneer u verder doorloopt, komt u in de volgende werkvloer terecht, die zich ideaal leent voor diverse kantoor- of werkactiviteiten. Daarnaast zijn hier de toiletten te vinden en nog een aparte afgesloten ruimte, die voor verschillende doeleinden kan worden ingezet. Kortom, een flexibele en lichte kantooromgeving die volledig naar uw wensen kan worden ingericht.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 373 m² v.v.o. (conform NEN 2580), geheel gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt leeg en bezemschoon opgeleverd. Het gehuurde omvat onder andere de volgende voorzieningen:

- Representatieve entree;
- Lift;
- Airconditioning op de begane grond;
- Te openen ramen;
- Akoestisch gespoten plafond voorzien van verlichting;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling;
- CV-installatie (blokverwarming);
- Moderne keuken.

BESTEMMINGSPLAN
'Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 28-11-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Onderhavig object beschikt over een Energielabel A.

HUURPRIJS
€ 5.000,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 130,- per parkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 25,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gasverbruik/Elektriciteitsverbruik/Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Idem van liftinstallatie(s)/hydrofooninstallatie/automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- Inspecties dakbedekking;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, riolering en
terreinverzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- Verzorging beplanting algemene ruimte;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

Voor al het overige dient huurder zelf zorg te dragen voor aansluiting (en betaling) op de voorzieningen (water, licht, etc.).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen van verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.