Kranenburgweg 146 , 2583 ER, 's-Gravenhage

Kranenburgweg 146 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een moderne kantoorvloer geheel gelegen op de begane grond van het markante gebouw aan de kopse kant van de 2e binnenhaven, ookwel recreatiehaven genoemd.

Het betreft een grote open ruimte met vier aparte (glazen) kantoor-/spreekkamers en een uitgebreide pantry. De grote raampartijen reiken van plafond tot de grond, waardoor een weids uitzicht en veel licht inval gegarandeerd is. De toiletten (2x 2 stuks) bevinden zich centraal in de kantoorruimte.

OMGEVINGSFACTOREN
Gelegen aan de 2e binnenhaven van Scheveningen staat een fraai en modern kantoorgebouw, gekenmerkt door hoogwaardige architectuur, precies op de kopse kant waardoor waanzinnig uitzicht over de gehele 2e haven gegarandeerd is.

De 2e binnenhaven kenmerkt zich door een diversiteit aan functies, zoals wonen, commerciële bedrijfsruimte, kantoorruimte, een supermarkt en horeca met terras. In de laatste 10 jaar is een fixe impuls gegeven aan het gebied waar recreëren, wonen en werken uitstekend te combineren is.

In de directe omgeving treft u diverse restaurants en lunchgelegenheden aan, zoals Gastrovino, Waterproef, Catch, Stella Marina en Lemongrass. Naast de welbekende boulevard van Scheveningen met haar pier, gezellige strandtenten, het Steigenberger Kurhaus, Holland Casino en de bioscoop Pathé ligt in de directe omgeving.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 364 m² v.v.o., geheel gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object kent een hoogwaardig opleveringsniveau en is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:

- Vloerverwarming;
- Mechanische ventilatie met top-koeling;
- Te openen ramen;
- Videofoon installatie met deuropener;
- Systeemplafonds excl armaturen;
- Dubbele toilet ruimte (2x2);
- Personenlift;
- Kabelgoten;
- Pantry;
- Data- en elektrabekabeling*;
- Aanwezige glazen scheidingswanden, vloerbedekking en raambekleding*.

* Worden om niet van vorige huurder overgenomen. Onderhoud, herstel en reparatie van deze zaken dienen tijdens de looptijd van de huurovereenkomst voor rekening en risico van de huurder te worden uitgevoerd. Daarnaast dienen deze zaken aan het einde van de huurovereenkomst te worden verwijderd, danwel overgedaan aan de opvolgend huurder.

BESTEMMINGSPLAN
'Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 28-11-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A+.
Het Energielabel is geldig tot 30-06-2031.

BEREIKBAARHEID
Vanuit diverse richtingen is de 2e haven makkelijk bereikbaar met eigen vervoer. Middels het Hubertus Viaduct en de Raamweg is de Utrechtsebaan snel te bereiken die verbindingen biedt met de A-4, A-12 en A-13. Via de President Kennedylaan en de Prof. B.M. Teldersweg is er een verbinding met de A-44.

Tramlijn 11 of buslijn 23 geven verbinding met NS Station Hollands Spoor respectievelijk NS Station Laan van NOI. Daarnaast is er recent een nieuwe buslijn 28 ingezet die verbinding geeft met Station Den Haag CS.

PARKEREN
Het pand beschikt over 8 stuks eigen parkeerplekken in de ondergelegen parkeergarage. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden voor de deur. Parkeren op de openbare weg overdag is tot 13.00 uur gratis.

HUURPRIJS
€ 5.300,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 137,50 per parkeerplaats per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot van de servicekosten is nader te bepalen en is te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

- Levering, transport en vastrecht van gas, elektra (t.b.v. de algemene ruimte en het gehuurde) en water;
- Onderhoud, periodieke controle en keuring van de verwarming- en luchtbehandelingsinstallatie, liftinstallatie, hydrofoorinstallatie, glazenwasinstallatie, ontruimingsinstallatie, alarminstallatie, toegangscontrolesysteem alsmede legionellacontrole;
- Schoonmaakkosten van gemeenschappelijke binnen- en buitenruimten, lift, beglazing buitenzijde, beglazing algeme ruimten, parkeerkelder en/of terrein;
- Verzorgen van afvoer huisvuil en containerhuur;
- Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervangen en/of aanbrengen van planten.
- Administratiekosten over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten (maximaal 5%).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren (een kortere termijn is in overleg bespreekbaar).

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, per 1 december, voor het eerst op 1 december 2024, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW),
afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.