Laan van Oversteen 2 , 2289 CX, Rijswijk

TE HUUR
Laan van Oversteen 2 - 18 te Rijswijk

OBJECTOMSCHRIJVING
Het pand is een, omstreeks 2003 gebouwd, kantoorgebouw bestaande uit 8 bouwlagen. Het gehele pand is representatief en derhalve in uitstekende staat.

De verdiepingen bieden grote mate van indelingsvrijheid voor verschillende soorten werkplekken als kantoorunits, groepswerkplekken en flexplekken. Elke verdieping heeft dubbele sanitaire voorzieningen, lift, topkoeling en een pantry. Op de begane grond zijn de voorzieningen voor minder validen gelegen.

Neem contact met ons op voor de huidige beschikbaarheid.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorpand is gelegen in Businesspark Hoornwijck. In de directe omgeving hebben bedrijven als Tauro, BDO, BMW Group Nederland en Nederlandse Loterij zich gevestigd.

Het pand bevindt zich op enige afstand van Oud Rijswijk, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en een diversiteit aan eetgelegenheden aanwezig zijn.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde zal worden voorzien van nieuwe scheidingswanden met glaspanelen en deuren, nieuwe kabelgoten en nieuw sanitair. De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:

- Invalidentoilet op de begane grond;
- 2 personenliften tot aan parkeerterrein;
- Moderne pantry per verdieping;
- Brandmeldinstallatie;
- Dubbel glas;
- Nieuw systeemplafond;
- Verlichtingsarmaturen;
- Scheidingswanden met kozijnen met glaspanelen;
- Kabelgoten incl. bekabeling voor data, telefoon en elektra (CAT 5-E, mogelijkheden voor CAT 6).

BESTEMMINGSPLAN
‘Hoornwijck - Broekpolder’ vastgesteld d.d. 01-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A.
Het Energielabel is geldig tot 02-02-2030.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed, dankzij haar centrale ligging in het Businesspark Hoornwijck. Het Businesspark grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt net nabij verkeersplein Ypenburg en knooppunt Prins Clausplein.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Tramlijn 15 stopt voor de deur en verbindt Den Haag Ypenburg met Nootdorp. Deze tramlijn stopt zowel op NS-station Den Haag Centraal als op Den Haag Hollands Spoor.

PARKEREN
Het object beschikt over eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is er in de directe omgeving parkeren aan de openbare weg beperkt mogelijk.

HUURPRIJS
€ 85,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 900,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 42,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.