Laan van Waalhaven 86 , 2497 GP, 's-Gravenhage

Laan van Waalhaven 86 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Na binnenkomst via de voordeur aan de linkerzijde van de voorgevel betreedt men de entree. Vanuit de entree komt men in de hal. Hier heeft men direct toegang tot de loods en kan men via de trap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich in de hal het fraai afgewerkte toilet. De loods is toegankelijk via de hal, maar ook via de overheaddeur, die handmatig te bedienen is. De loods is een mooie, open ruimte en biedt veel mogelijkheden. De eerste verdieping is eveneens een mooie, open ruimte met raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van arico, grote inbouwkast en een pantry. Het pand is voorzien van een alarminstallatie.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand aan de Laan van Waalhaven 86 is gelegen op het moderne bedrijvenpark “Waalkwartier” in Ypenburg, Den Haag. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een dynamische en zakelijke omgeving waar onder andere grote namen als DHL, Amazing Oriental, Nederlands Forensisch Instituut en Preuninger zijn gevestigd. Het park is bijzonder geschikt voor bedrijven en ondernemers die op zoek zijn naar bedrijfsruimte, opslagruimte of een combinatie met kantoorruimte. Het bedrijvenpark Ypenburg biedt een aantrekkelijke mix van bedrijven, van logistiek tot technologie en zakelijke dienstverlening. Het terrein is relatief jong, met moderne bedrijfsgebouwen en een toekomstgerichte infrastructuur.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 195 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Begane grond van ca. 95 m² v.v.o;
- Verdieping van ca. 100 m² v.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit zal worden geleverd met de volgende voorzieningen:
- Monoliet gestorte betonvloer met een draagvermogen van ca. 1.500 kg/m² op de begane grond;
- Betonnen systeemvloer met een draagvermogen van 500 kg/m² op de eerste verdieping;
- Vrije hoogte van ca. 3 meter (begane grond);
- Dichte vurenhouten trap;
- Kunststof buitenkozijnen;
- Handmatig bedienbare overheaddeur (3 x 3 meter);
- Verwarmingsinstallatie begane grond en eerste verdieping;
- Airco op eerste verdieping;
- Alarminstallatie;
- Trapkast;
- Toilet;
- Pantry;
- Verlaagd plafond voorzien van verlichting (entree hal);
- Grote ramen in de achtergevel wat zorgt voor extra daglichttoetreding op de eerste verdieping.

BESTEMMINGSPLAN
‘Ypenburg’ vastgesteld d.d. - 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Bedrijventerrein'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als bedrijf, perifere detailhandel, groothandel.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Op korte loopafstand stoppen verschillende bussen en de sneltram.

De bereikbaarheid van de locatie per eigen vervoer is tevens uitstekend te noemen, het bedrijvencomplex ligt nabij de Rijkswegen A4, A12 en A13 op een markant punt vlak achter het knooppunt Prins Clausplein in de oksel van de zojuist genoemde Rijkswegen. Hierdoor is de bereikbaarheid van en naar de steden Amsterdam, Rotterdam en Utrecht optimaal te noemen.

PARKEREN
Het pand beschikt over drie eigen parkeerplekken gelegen direct aan het object.

HUURPRIJS
€ 30.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + telkens 5 jaar (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.