Lange Voorhout 11 , 2514 EA, 's-Gravenhage

Lange Voorhout 11 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De kantoorruimte maakt onderdeel uit van het object gelegen aan het Lange Voorhout 9-11 te Den Haag. Dit deel dateert waarschijnlijk uit de 19e eeuw. In 2016/2017 is het gehele object gerenoveerd en voldoet het aan de hoogwaardige eisen die thans aan kantoorruimte worden gesteld.

Het betreft de begane grond van circa 135 m² v.v.o. en een eerste verdieping van ca. 180 m². Beide maken deel uit van een groter zelfstandig object Lange Voorhout 11. Het is tevens mogelijk om per verdieping te huren onder voorbehoud goedkeuring.

De unit wordt direct ontsloten via de gezamenlijke entréepartij. De begane grond is reeds (deels) voorzien van luxe (glazen) scheidingswanden en omvat twee ruime kantoorkamers en een vergaderruimte (werkkamer). De eerste verdieping is reeds (deels) voorzien van luxe (glazen) scheidingswanden en omvat twee ruime kantoorruimtes en een ruime vergaderruimte met uitzicht op het Lange Voorhout. Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van twee belcellen.

Tevens zijn de ruimtes voorzien van een sanitaire groep en een pantry. Tevens bestaat de mogelijkheid (in overleg) om tegen betaling gebruik te maken van de lunchfaciliteiten, gelegen in het souterrain, gezamenlijk met de overige huurders.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan het historische Lange Voorhout met diverse internationale bedrijven, Ambassades en het Hotel des Indes. Ook is het Binnenhof met haar Hofvijver en Mauritshuis in de naaste omgeving gelegen.

Op loopafstand is het Buurtschap 2005 - de Denneweg met diverse horecafaciliteiten en hoogwaardige retail.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 315 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond en eerste verdieping
Alsvolgt verdeeld:
- Begane grond: ca. 135 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping: ca. 180 m² v.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Gemeubileerd;
- Recentelijk vernieuwde, moderne sanitaire groepen;
- Hoogwaardige, klimaatplafonds met koeling, mechanische ventilatie;
- Verwarming deels via plafonds en deels via radiatoren;
- Verlichting d.m.v. spots in het plafond;
- Pantry;
- Vloeren deels met eiken houten parket, deels met stoffen vloerbedekking;
- Vloer in entreehal uitgevoerd in gezoet marmer;
- Glazen separatie wanden;
- Mogelijkheid gedeeld internet / wifi en printergebruik;
- Data voorzieningen.

BESTEMMINGSPLAN
‘Binnenhof e.o.’ vastgesteld d.d. 20-02-2014. Het object valt onder bestemmingscategorie 'kantoor - 2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op omgevingsloket online.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel gezien het een Rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. In de naaste omgeving zijn de uitvalswegen naar het rijkswegennet (Utrechtsebaan) de A4, A44, A12 en A13 gelegen.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het NS Den Haag Centraal is praktisch op loopafstand gelegen. Tevens zijn er diverse opstapplaatsen van het regionale vervoer (Kneuterdijk) in de naaste omgeving.

PARKEREN
Het is mogelijk om 1 of meer parkeerplekken te huren in de ondergelegen parkeergarage. Tevens zijn er diverse parkeergarages op loopafstand gelegen (Malieveld en Tournooiveld), waar abonnementen afgesloten kunnen worden

HUURPRIJS
Begane grond: € 39.049,- per jaar te vermeerderen met BTW.
1e verdieping: € 52.065,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 3.023,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

KOSTEN VOORZIENINGEN EN BEHEER
De kosten voor voorzieningen en beheer bedragen op voorschot €67,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Meubilair;
Alarm;
- Beplanting;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Cardio AED;
- Internetaansluiting.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 47,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en meterhuur t.b.v. installaties en de verlichting van de algemene ruimten alsmede het gehuurde;
- Waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
- Telecommunicatie inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controles van:
Verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties;
- Automatische deur;
- Bedieningsinstallaties en intercominstallatie;
- CO2-detectie;
- Liftinstallaties;
- Gebouwbewakingsinstallaties;
- Noodstroominstallaties;
- Of andere gebouwgebonden installaties of bouwkundige zaken.
- Terreinonderhoud; - Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of -terrein;
- Verzorging afvoeren huisvuil (wel door Huurder zelf in container te deponeren), containerhuur, afval- en stortkosten;
- Eventuele nachtveiligheidsdienst, bewaking;
- Hydrofoorinstallaties;
- Glasbewassingsinstallatie;
- Brandmeldinstallaties;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
6 (zes) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW-belaste verhuur. In plaats daarvan is een bedrag BTW-compensatie van 4% in de jaarhuur inbegrepen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.